Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

« Назад

Документы при покупке квартиры в новостройках  06.06.2015 08:46

8k8Ib8pLeywОбъекты, которые находятся на этапе строительства, называются новостройки. Хочу рассказать в этой статье, какие документы получат собственники на приобретаемое жилье и как это происходит на территории города Москвы.

Самый распространенный на сегодняшний день документ при продаже новостроек, это   договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования.

Этапы строительства новостроек

Администрация города, в нашем случае Москва, объявляет тендер на строительство, в котором участвуют несколько компаний.  Та организация, которая его выигрывает, в дальнейшем будет называться инвестор. С инвестором, администрация города, заключает инвестиционный контракт. В инвестиционном контракте прописывается обязательства сторон и сроки их выполнения.

Город обязуется предоставить земельный участок, в аренду или собственность и все не обходимые документы, а также содействовать в получении документов необходимых для ввода в эксплуатацию объекта.

Инвестор гарантирует предоставление нужной суммы денег для строительства и заключение договора со строительной компанией на выполнение работ.

Компания заключившая договор с инвестором на строительные работы, в дальнейшем называется застройщиком.

На первом этапе строительство начинается на деньги инвестора, а в дальнейшем инвестор привлекает различных соинвесторов. Соинвесторами могут являться как физические лица, так и юридические. Оформляется это договором долевого участия.

В том случае если соинвестор хочет выйти из процесса строительства, он продает свое право на оформление квартиры в собственность юридическому или физическому лицу.

Когда дом построен, но не сдан, заключается договор уступки права требования, требования оформить право собственности на себя.

Договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования, являются основными и самыми распространенными. Есть еще документы, но они встречаются крайне редко.

 Валерий Летенков