Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

« Назад

Наследство - риски покупки квартиры по завещанию  06.06.2015 08:50

8k8Ib8pLeywНаследство серьезная тема для исследования при приобретении квартиры, исследования должны проводится достаточно глубоко.

Риски:

  • Если есть завещание, обязательно требуется проверить, нет ли людей с обязательной доли в наследстве.
  • Юридическую силу имеет последние завещание, последнее завещание отменяет предыдущие.
  • Отсутствие свидетельства о смерти
  • Единого реестра завещаний нет, поэтому может возникнуть коллизия, если наследник обратился к одному нотариусу, а наследодатель написал завещание у другого. Это завещание может пролежать невостребованным.
  • Через суд, может быть оспорено решение нотариуса, и все сделки с квартирой могут быть аннулированы

В некоторых случаях нашим сотрудникам приходится ездить на кладбище, для подтверждения информации, что родители умерли и похоронены, так как это единственный факт подтверждения, что они не предъявят свои права на собственность, если свидетельства о смерти отсутствует.

Когда мы покупаем квартиру для клиента с правом свидетельства о праве на наследство,  мы должны понимать, чтобы не выдал нотариус, могут объявиться другие обстоятельства и другие наследники которые могут это оспорить.

Наследство бывает двух видов; по закону и по завещанию

По закону:

По закону в течении 6 месяцев, с момента смерти наследодателя, нотариус должен принять решение кто является наследником и выдать свидетельство о праве на наследство.

Если завещания нет – вступает закон о праве наследования по очередности. В первую очередь в равных долях на наследство претендуют дети, родители, супруги (которые  браке), усыновители приравниваются к родителям, а усыновленные к детям. Вторая очередь: бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры.

Наследство определяется нотариусом. Открывается наследственное дело, к нотариусу приходит кто то из близких родственников, со справкой о смерти и документами подтверждающими права собственности наследодателя. Нотариус спрашивает, кто наследники и на основании чего. Говорят что завещания нет. После этого нотариус принимает решение.

Нотариус принимает решение на основании информации которая ему предоставлена наследниками, сам он исследовательской работы не проводит. Поэтому нельзя говорить, что решение нотариуса неоспоримо, если появляются новые обстоятельства, тогда через суд оспаривается решение нотариуса и все сделки с квартирой могут быть аннулированы.

Если у нас покупка квартиры с наследством по закону, или в истории квартиры есть наследство по закону, нужно на это обратить серьезное внимание, для изучения обстоятельств жизни семьи. Кто входил в этот круг, все ли все свои права зарегистрировали или обозначили их, либо кто то отказался или не знал, но не претендует. От этих людей нужно получить нотариальное заявление, что он согласен со старым свидетельством нотариуса о праве наследства которое было выдано. И не претендует на оспаривание последующих сделок.

Есть срок исковой давности? Да, он есть, 3 года, но могут быть обстоятельства, при котором срок исковой давности продлевается.

Пример:

Женщина 45 лет, инвалид. Женщина серьезно заболела в 1996 году, была операция и после операции она почти 4-5 лет была не дееспособна.

Её отец ушел из семьи, когда она была еще ребенком, но ей помогал. В 1996 году ее отец пропал.  В 2006 году она попыталась найти отца и выяснилось: в 1996 году ее отец умер. В 1996 году, ее отец, приватизировал квартиру, тут же написал завещание на постороннюю, пожилую,  женщину и через 2 месяца умер. Эта бабушка вступила в наследство и ее продала. Купившие квартиру стали ее владельцами.

Дочь является инвалидом и обладает обязательной долей в наследстве. Доля не менее ½ если бы не было завещания. Она собрала справки что в течении 10 лет не могла заявить о своих правах. Суд принял документы, продлили срок исковой давности и началось судебное разбирательство, о аннулировании договора ДКП.

Есть такое понятие – обязательная доля в наследстве,  обязательная доля в наследстве не может быть меньше 1/2  того права, который человек получил если бы не было завещания. Это люди первого круга, которые нетрудоспособны или недееспособны. Дети могут быть не трудоспособны по возрасту (дееспособность наступает полная в 18 лет, частичная в 14 лет) при этом обладают обязательной долей в наследстве, супруга если она потеряла трудоспособность в результате болезни или стала недееспособной и родители в результате болезни или по возрасту. Они обладают обязательной долей в наследстве.

Валерий Летенков