Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

« Назад

Риски: покупка приватизированной квартиры  06.06.2015 08:31

8k8Ib8pLeywПри проверке квартиры следует обращать особое внимание на дату выдачи документов приватизации недвижимости. В период с 1991 по 1994 год, существовала системная ошибка в законе о приватизации, люди желающие вступить в права собственности на квартиру не могли включить в число участников приватизации несовершеннолетних детей. В 1994 году эта практика была признана незаконной. Исходя из выше сказанного, документы, которые выдавались до 1994 года, могут быть оспорены в суде.

Закон о приватизации жилых и не жилых помещений на территории РФ был подписан 4 июля 1991 года. В 1994 году была проведена полная корректировка деятельности регистрирующих органов и внесена поправка, что несовершеннолетние дети должны были в обязательном порядке включаться в число участников приватизации.

Приведу пример, как молодая семья два раза продала квартиру на абсолютно законных основаниях.

В 1992 году, семья, состоящая из мужа, жены и несовершенно летнего ребенка, приватизировала квартиру. После приватизации квартира сразу была продана по договору купли продажи и семья переехала из Москвы в другой регион РФ, где на вырученные деньги приобрела квартиру.

Потом квартира несколько раз продавалась, собственники менялись и в 2006 году ее покупает неполная семья, мама с несовершеннолетним ребенком. Муж с женой разводились, совместная квартира продавалась и в результате размена, мама с дочкой переехали в эту квартиру.

Так случилось, что в договоре купли продажи на маму было оформлено 2/3 квартиры, а на дочь 1/3. Бывшему мужу данная ситуация не понравилась, он посчитал что права ребенка были ущемлены и бывшая жена поступила незаконно и не честно. Решив восстановить справедливость, он начал писать жалобы в прокуратуру, что бы квартира была оформлена между мамой и дочкой в равных долях по ½. 

Жалобы принесли свои плоды и он добился того что прокуратура вплотную занялась этой квартирой. В результате проведенного расследования выяснилось, что в 1992 году в семье проживал несовершеннолетний ребенок, который не был включен в приватизацию.

В связи с этим прокуратура вынесла решение, признать договор передачи, в нашем случаи приватизацию недействительным, то есть «ничтожным». Ничтожным считается договор после которого правовых последствий не возникает и на основании этого  все сделки, которые были совершены с этой квартирой, были признаны ничтожными.

У женщины с несовершеннолетней девочкой квартира была отобрана и передана первой семье. По решению суда город с этой семьей заключил новый договор передачи (приватизацию) взамен того который был заключен в 1992 году, в этот договор уже был включен их ребенок и квартира была приватизирована на 3 членов семьи, после чего была продана старыми хозяевами еще раз.

Валерий Летенков