Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

« Назад

Риски при заключении договора пожизненной ренты  06.06.2015 08:24

8k8Ib8pLeywДоговор ренты проходит исключительно в нотариальной форме.

Договор ренты состоит в том, что у нас есть рентодатель и рентополучатель. Рента – синоним обеспечение:

  • рентодатель – кто дает обеспечение
  • рентополучать - кто получает обеспечение

Когда человек подписывает договор ренты у нотариуса, то сразу рентодатель (тот кто дает обеспечение) становиться собственником этой квартиры.

Риски:

  • договор ренты должен быть подписан у нотариуса
  • договор ренты может быть оспорен в суде

В некоторых случаях заключая договор ренты, человек планирует его расторгнуть через некоторое время. При оспаривании очень часто суды становятся на сторону рентополучателя. С коммерческой точки зрения не все так однозначно.

Подстраховаться можно только одним способом, четко соблюдать рентные отношения, которые прописаны в договоре и на каждое исполнение иметь соответствующий документ. Что бы гарантированно выступая в суде доказать что рентные отношения исполнены были полностью. Все чеки, все платежи и т.д. Кто в суде предъявит больше аргументов тот и выиграет.

Пример мошенничества с договором ренты:

Дедушка нашел молодого человека и договорился с ним  что он дает ему денег, а он отписывает на него квартиру (делает завещание). Молодой человек согласился. Они пошли к нотариусу и дед написал завещание.

Через некоторое время, дедушка понял, что денег от молодого человека ему мало и он нашел другого молодого человека. И сделал такое же предложение. Молодой человек то же согласился. Дед мог бы так же оформить завещание, но молодой человек настоял на оформлении договора ренты.

Внимание: Завещание считается действительно последние, последнее завещание отменяет предыдущие.

У него получилось что два молодых человека приносили ему доход. После смерти дедушки квартиру получил второй молодой человек, у которого был договор ренты. Так как при подписании договора ренты второй стал собственником и завещать дедушки стало нечего.

Договор выкупа ренты

Оформляется только в нотариальной форме. Договор выкупа ренты состоит в том что рентные отношения заканчиваются, обременения в праве собственника рентодателя заканчиваются, но при этом рентополучать получает какую то сумму денег. То есть он продает квартиру свою окончательно. 

Валерий Летенков