Что будет с ценами на квартиры в Москве и России во второй половине 2022 года

Рынок недвижимости столкнулся с очередными проблемами весной 2022 года, пережил не лучший период «турбулентности» и начал постепенно оживать ближе к лету. Продавцы на вторичном рынке готовы делать солидные скидки, чтобы быстро получать деньги, а застройщики все чаще устраивают акции.

Мы уже не раз делали прогнозы, которые частично сбывались. К сожалению, рынок меняется так быстро, что точно предугадать тенденции на несколько месяцев вперед очень проблематично.

Что происходит сейчас

После шока в конце февраля 2022 года и экономический санкций, рынок недвижимости вошел в режиме турбулентности. С одной стороны инвесторы старались быстро вкладывать деньги, а с другой – продавцы пытались быстро «скидывать» объекты, чтобы сохранить деньги.

Стоит отметить, что сейчас рынок пришел в стабильность, в том числе благодаря действиями со стороны государства. Застройщики получили дешевые кредиты, как и клиенты – минимальную процентную ставку. Сейчас без проблем можно воспользоваться льготным кредитом под 7% годовых.

Но есть и проблемы – население столкнулось с резким падением доходов, поэтому бюджетный сегмент рынка до сих пор проседает по объемам продаж. Недвижимость премиального рынка продолжает расти в цене. А вот резкого падения больше ждать не стоит. Рынок очень быстро восстанавливается, хотя спрос еще не вернулся до показателей на конец 2021 года.

Сколько будут стоить квартиры до конца 2022 года

В среднем стоимость однокомнатных квартир в Москве выросла на несколько процентов. В обозримой перспективе общий рост может составить меньше 25%. При этом будет наблюдаться существенный отрыв по стоимости «квадрата» на вторичном рынке – около 15%. Это связано с тем, что вторичный рынок предлагает больше скидок.

Многокомнатные квартиры будут расти в цене не так быстро, особенно в сравнении со студиями и однушками. Некоторые эксперты считают, что рост будет напрямую завязан на уровень инфляции по стране. Сейчас этот показатель находится в пределах 18%.

Вторичное жилье менее подвержено резким колебаниям. На этом рынке сейчас наблюдается снижение спроса. Дело в том, что популярность ипотечного кредитования и покупка нового жилье будут снижаться в объемах по мере сокращения льготных программ. Спрос на вторичное жилье может увеличиться до конца года, а вместе с ним и цены. Опять же, все будет зависеть от множества факторов, в том числе состояния экономики.

Наш вердикт – цены на жилье расти будут, но в пределах инфляции.

Вторичный рынок будет напрямую зависеть от показателей застройщиков и программ льготного кредитования. Возможно, собственникам вторички придется снижать цены на 10-15%, чтобы оставаться на плаву.

Пока снижения не произошло, мы предлагаем услугу срочного выкупа любой недвижимости в Москве от агентства Валерия Летенкова. У нас лучшие условия в столице – до 90% от рыночной стоимости.