Что изменилось на рынке недвижимости в сентябре 2022 года

Рынок недвижимости в России начал стремительно меняться еще весной 2022 года. Осенью нас ожидают очередные перемены, но уже связанные с законодательством. О запрете микродолей уже знают все россияне, а еще была упрощена система решения споров между супругами и многие другие вопросы, связанные с недвижимостью.

Жилищные споры между супругами

Поправками в закон были внесены изменения, касающиеся распределения долей в жилой недвижимости. В этом же документе упростили раздел имущества между бывшими супругами. Теперь в судебном порядке можно изменять соотношение долей в общем имущества. Например, если один из супругов решил продать недвижимость без согласия второго или использовал заведомо невыгодные условия.

Кроме того, судья может признать сделку неправомерной, если заявитель предоставит доказательства нарушения. Напомним, что при разводе бывшие супруги автоматически получают равные доли.

Изменения в долевой собственности

Нашумевший закон уже обсудили многие эксперты, поэтому не будем останавливаться на нем. Суть в том, что теперь собственники не могут разделять общее имущество на микродоли, как это было раньше. Минимальный размер доли на каждого человека должен составлять 6 квадратных метров.

На заметку. В законе предусмотрены исключения, которые коснулись унаследованного имущества, недвижимости с маткапиталом и приватизируемого жилья.

Выбор управляющих компаний

Начиная с сентября 2022 года собственники квартир в многоэтажном доме могут менять управляющие компании, если решение поддерживает минимум 50% жильцов и один человек. Ранее можно было собрать подписи только у 25% жильцов, тем самым приняв решение за остальных собственников.

Инициатива спорная, так как эксперты считают, что жильцам будет сложнее выбирать ту или иную управляющую компанию.

Гаражи могут изымать

Еще одно нововведение коснется собственников гаражей, если они нарушают общепринятые правила и нормы. Например, ненадлежащим образом используют помещения, хранят опасный мусор или нарушают права соседних владельцев гаражей.

По сути, теперь применяются правила для гаражных кооперативов, которые ранее использовались для жилой недвижимости. Если сосед разводит грязь, собирает мусор и нарушает общественное пространство, его могут наказать.

Регистрация новостроек

Этот закон больше касается застройщиков, но его нужно знать. Процедуру регистрации прав на капитальное строительство существенно упростили. Застройщики смогут после получения разрешения на эксплуатацию дома ставить его на чете, а после регистрировать без предварительного согласования с Росреестром.

Вот такие правила начали действовать с 1 сентября. Задавайте свои вопросы и обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова в Москве. Поможем быстро продать и выгодно купить недвижимость.