Дали деньги, под залог квартиры, деньги не возвращают и не платят проценты! Что делать?  12.10.2019 00:47

Займы под залог недвижимости - довольно распространенная практика в последнее время. В тех случаях, когда обстоятельства сложились не в лучшую сторону, для кредитора, нужно действовать незамедлительно. На вопрос; «Что делать, если вы, дали деньги, под залог квартиры, а деньги не возвращают и не платят проценты?», отвечает глава коллегии адвокатов «Стратегия», Филатов Андрей Александрович.

И так, заем под залог недвижимости.

Заем подразумевает под собой особый вид обязательственных отношений или договор, по которому кредитор дает в пользование денежные средства, а заемщик обязуется возвратить их или передать заложенное имущество кредитору. Кредитором может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Под займом под залог недвижимости необходимо понимать заем, который не требует подтверждения дохода, оформляется на любой удобный срок и  договорной процентной ставке. При этом оформленный заем под залог недвижимости подразумевает защиту денежных средств инвесторов.

Иногда жизненные обстоятельства, так и нечестность заемщика создают основу для возникновения проблем с возвратом кредита. Если Вы столкнулись с такой ситуацией, необходимо обратиться к специалистам, которые имеют опыт их ведения, знают все подводные камни и пути быстрого решения проблемы. Отсутствие необходимых знаний в этой области, незнание всех тонкостей и мелочей, отсутствие опыта, негативно влияет на исход дела.

Пути решения вопроса

1. Добровольный вариант. Когда заемщик согласен на добровольный порядок урегулирования. При этом оформляется договор отступного, где детально прописываются все нюансы.  
2. Принудительный вариант решения спора, в установленном судебном порядке. В этом случае необходимо подать иск в суд. Рассмотрение делопроизводства будет идти по четко установленным срокам и в установленном порядке. На этот период начисляются проценты.

Сохранить и отстоять свои права, кредитор, может только при вмешательстве в делопроизводство специалиста, когда дело касается вопроса мирного разрешения ситуации в целом, или обращения в суд.

Контролируемое банкротство заемщика.

Контролируемое банкротство подразумевает под собой процедуру, направленную на выигрыш времени при неплатежеспособности заемщика. Как правило эта процедура направлена на нежелание платить по счетам. Поэтому кредитору необходимо учитывать реальность такой ситуации. Разобраться в хитросплетениях такого момента без посторонней квалифицированной помощи непросто.

Как увеличить сумму выплат по кредиту?

Необходимо вести начисление процентов и штрафов за несвоевременность оплаты. Задача максимально увеличить сумму выплат, за счет процентов и штрафов, которые прописаны в договоре. Штрафные санкции существенно увеличивают сумму задолженности. Эта сумма позволяет в дальнейшем забрать сумму всего объекта недвижимости, когда при неуплате всех обязательств сумма займа возрастает до суммы первоначальной стоимости недвижимости.

Заключение договора займа

Важным моментом по вопросам взятия займа под залог недвижимости это составление договора займа, который подразумевает под собой основание выдачи денежных средств с указанием их суммы и сроки погашения. Договор считается заключенным с момента подписания и передачи денег или других ценных вещей. Обычно такие договора заключаются в письменной форме и регистрируются в Росреестре, где устанавливается обременение на залоговое имущество.

Договор займа является юридическим документом, подтверждающим взятие денег определенным лицом на определенный срок по определенным условиям их возврата. Также он убережет от деятельности мошенников в данной сфере, и в случае возникновения непредвиденных обстоятельств поможет вернуть вложенные денежные средства.

Договор займа заранее должен защищать интересы кредитора. Поэтому своевременное обращение к специалистам за консультацией или помощью по вопросам займа под залог недвижимости помогает решать проблемы заранее, действенно и без ущерба.

В любом случае, необходимо обращаться к специалистам, юристам или адвокатам. Наши специалисты не однократно разбирали подобные дела с наименьшими затратами для каждой из сторон, с максимальной выгодой и оптимальным выходом из ситуации.

Определенность вопроса в привлечении адвоката продиктована не только здравым смыслом отстоять свои права возврата денежных средств, но и обезопасить себя от различного рода неприятностей.