Как получить налоговый вычет после покупки квартиры  24.01.2022 00:00

Налоговым вычетом может воспользоваться каждый гражданин России, который исправно выплачивает налоги. После покупки жилой недвижимости у налогоплательщика появляется право воспользоваться налоговым инструментом для возврата расходов. Может показаться, что данная система работает легко и просто, но на практике граждане сталкиваются с различными проблемами и подводными камнями.

Что нужно знать об инструменте?

Базовых знаний достаточно только для ознакомления с инструментом. Например, налоговый вычет можно оформить только разово на сумму в размере 13% налогооблагаемой базы. Стоит учитывать, что, если использовался маткапитал или государственные субсидии, налоговый вычет будет рассчитываться за вычетом данных средств.

На заметку. Не забывайте о действующих лимитах, которые ограничиваются суммой в 2 млн рублей на покупку недвижимости (квартиры или дома) и до 3 млн рублей, если вычет осуществляется по ипотеке.

Максимальная сумма налогового вычета с учетом действующих лимитов будет составлять до 650 тысяч рублей: 260 тысяч за покупку квартиры и 390 тысяч за налоговый вычет по ипотеке. Как правило, граждане используются один из вариантов.

Как получить вычет через налоговую службу

В первую очередь вам необходимо дождаться конца года (если квартира была куплена в 2022 году). Тогда можно будет получить сразу большую сумму, а деньги потратить на ремонт или обустройство нового жилья:

• Заполняем декларацию по форме 3-НДФЛ.
• Получаем справку на работе обо всех начисленных суммах налогов за прошедший год.
• Готовим все необходимые на квартиру документы, в том числе: регистрацию прав на недвижимость, договор с указанием всех регалий.
• Подготавливаем все копии документов налогоплательщика, которые вы использовали в процессе покупки недвижимости (банковские выписки, квитанции и прочее).

Обратите внимание на особенности приобретения совместного имущества. Если квартира была куплена супругами, то в налоговой службе обязательно запросят копию свидетельства о регистрации брака, а также письменное соглашение от участников сделки. Супруги должны решить сразу, как будут распределяться средства налогового вычета.

Собрав все документы, вы предоставляете их вместе с заполненной декларацией по месту регистрации.

Важно. Невозможно получить налоговый вычет с потраченных государственных средств – материнского капитала и прочих льгот. Также не получится оформить вычет, если вы покупаете недвижимость у родственников.

Обращаться в налоговую можно сразу после оформления сделки, но расчет будет производиться с учетом уплаченных за год налогов и платежей.