Как продать квартиру в ипотеке?  27.05.2022 18:57

Есть квартира и желание/необходимость ее продать, но мешает нюанс: жилье находится под обременением, а точнее – в не до конца выплаченной ипотеке. Какие есть варианты решения такой задачи? Попытаемся найти ответы.

Что говорит закон?

Только то, что пытаться как-то миновать этап уведомления займодавца – то есть банка, в котором вы оформляли ипотечный кредит – не получится. В противном случае, даже если у вас получится каким-то образом провернуть дело и продать квартиру, то с очень высокой долей вероятности, сделка будет оспорена. 

А с учетом того, что юридическая служба у финансовых институтов – на высшем уровне, вы рискуете заработать далеко не почетный титул мошенника, причем иски в ваш адрес могут поступить сразу с двух сторон: кредитора и обиженного покупателя. И если в случае с банком, скорее всего, дело закончится требованием погасить полую сумму задолженности досрочно и хорошенько подмоченной кредитной историей, то покупатель, кроме возврата средств, может выставить еще и претензии по возмещению морального ущерба. 

А если очень нужно?

Обстоятельства, действительно, могут складываться таким образом, что избавиться от ипотечной квартиры и, соответственно, ипотеки, необходимо как можно быстрее. Как быть? Искать компанию, которая поможет решить такой вопрос. Оказывается, есть организации, специализирующиеся как раз на решении подобных, кажущихся сложными сделках. Они обладают крепкой репутацией, известны банкам и пользуются у них заслуженным доверием, а главное – имеют набор инструментов и средств, для оперативного распутывания, казалось бы, неразрешимого клубка взаимосвязанных задач и готовы предложить сразу несколько вариантов развития событий.

Этапы и варианты

На самом деле, этапов – три, а вариантов, которые будут готовы вам предложить в подобной организации – два.

Первый этап – юридический: профильные специалисты организации изучат ипотечный договор, остающуюся сумму задолженности перед банком, наличие просрочек по платежам и, соответственно – пеней, или, в худшем случае – фактов судебных претензий. Кроме того, их будут интересовать условия досрочного погашения займа.

Второй этап – оценка самой квартиры (разумеется – рыночная), с учетом ее состояния и спроса на подобное жилье в том районе, где находятся квадратные метры.

Третий этап – предложение. И здесь возможны два варианта: первый – компания займется поиском претендентов на вашу квартиру. Второй – агентство само предложит вам цену.

В обоих случаях, обратившемуся лицу – то есть вам, после заключения соответствующего договора, будет предоставлен авансовый платеж, достаточный для того, чтобы полностью рассчитаться с банком и получить подтверждение об освобождении жилья от обременения. После того как закладная будет получена, сделка, в совершении которой помогут юристы компании, будет закрыта, а право собственности – переоформлено. За свои услуги, естественно, организация возьмет оговоренную плату.

Взамен вы получаете честную оценку жилплощади, юридическое сопровождение сделки и гарантированную возможность рассчитаться с банком, чтобы реализовать квартиру. Официально, быстро и надежно.

При грамотном подходе всегда можно найти выход из ситуации. Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Мы обязательно найдем лучшее решение и поможем продать или купить недвижимость в Москве. Также наши специалисты занимаются срочным выкупом и снятием обременений с недвижимости.