Как продать недвижимость, если один из собственников против  28.05.2022 00:00

Как продать квартиру, если второй собственник (супруг) против или находится в другой стране. Иногда люди пропадают без вести, что также ставит сделку под угрозы срыва. Совместным имуществом можно распоряжаться только по согласованию со всеми собственниками, но бывают исключения из правил.

Особенности продажи без согласования

Судебная практика показывает, что продать квартиру или дом можно без письменного согласия дольщика или второго собственника. Как правило, такие вопросы решаются в судебном порядке, но есть ряд исключений, связанных с пропажей человека.

Конечно, проще всего продать недвижимость, если второй собственник дает нотариально подписанное согласие. Особое внимание следует обратить на статус имущества. Например, если вы продаете долевую собственность, то проблем точно не возникнет. В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что совладельцы имеют право отчуждать свою долю без согласования с другими дольщикам. Согласование потребуется в случае, если вы планируете продавать все имущество или ремонтировать квартиру.

Решение проблемы через суд

Найти решение с проблемной недвижимостью можно через суд. В таком случае судья может принять несколько решений:

• Разделение квартиры происходит равными частями - одна половина супругу, а вторая – супруге. Как правило, именно такой вариант выбираю судьи.
• Размер долей отличается, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или часть недвижимости по праву принадлежит одному из собственников.
• Всю недвижимость может забрать один владелец, если второй выплачивает необходимую сумму.

Как вы понимаете, запрет одного из супругов или совладельцев не влечет за собой полную блокировку на продажу квартиры или дома. Однако придется решать вопрос в судебном порядке, что отнимает время и деньги.

Если собственник пропал

Некоторые совладельцы идут на ухищрение и пытаются уйти от вопроса продажи квартиры путем фиктивной пропажи. Человек пропадает с поля зрения и не выходит на связь. В таком случае можно воспользоваться законным правом и не сообщать ничего о продаже собственнику.

Если местонахождение совладельца нельзя установить или он является официально пропавшим без вести, недвижимость можно продавать без письменного согласования. Однако вам придется подтвердить, что собственник действительно пропал и не выходит на связь в течение 6 месяцев.

При грамотном подходе всегда можно найти выход из ситуации. Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Мы обязательно найдем лучшее решение и поможем продать или купить недвижимость в Москве. Также наши специалисты занимаются срочным выкупом и снятием обременений с недвижимости.

Записывайтесь на бесплатную консультацию по телефону +7 (499) 130-3117 или оставляйте заявку на сайте агентства Валерия Летенкова. Ответим на все вопросы, касающиеся недвижимости Москвы и Подмосковья.

У нас вы сможете найти лучшие предложения и срочный выкуп недвижимости. Погасим ипотеку, залог и долги по ЖКХ.