Московские квартиры дорожают быстрее элитных апартаментов

« Назад

Московские квартиры дорожают быстрее элитных апартаментов 08.02.2022 00:00

logotizer_916620_21305 Уникальная тенденция наблюдается на столичном рынке недвижимости – новостройки, имеющие «жилой» статус растут в цене быстрее, чем элитные квартиры со статусом «апартаменты». Формально они не относятся к нежилому фонду. Только за последние несколько лет стоимость квартир бизнес-класса поднималась в среднем на 6-7% за квартал, при этом апартаменты (не имеющие жилого статуса) всего на 4-5% за квартал. 

Агрессивная политика застройщиков

Проблему связывают с внедрением льготных программ кредитования населения, что позволило застройщикам поднимать ценник. При этом на апартаменты государственные программы не распространяются, поэтому ипотека для таких случаев не работает.

В этом нет ничего удивительного, ведь за 2020-2021 гг. в столице России наблюдался огромный спрос на жилые квартиры бизнес-класса. Цены на такую недвижимость росли намного быстрее, чем в целом на рынке апартаментов.

Интересный факт. Недвижимость из категории апартаментов в России не имеет жилого статуса, а формально относится к нежилым постройкам. Проблему не раз поднимали в правительства, но пока ситуация не сдвинулась с мертвой точки.

Кстати, за аналогичный период с 2017 по 2019 годы, жилая недвижимость дорожала не так стремительно – около 1-2% в квартал. При этом апартаменты дорожали примерно в таких же пропорциях до 2%. Ажиотаж 2020-2021 года связывают с ипотечным кредитованием, когда россияне смогли воспользоваться льготными программами.

Итог получается очень интересным – стоимость обычной квартиры превышает стоимость апартаментов. Средняя стоимость «квадрата» жилья массового сегмента составляла в конце года порядка 256 тысяч рублей. Квадратный метр в самых дешевых апартаментах – от 241 тысячи рублей.

Стоимость элитных апартаментов

В среднем стоимость «квадрата» такого жилья оценивается от 340 тысяч рублей, при этом за квадратный метр в элитной квартире придется отдать не меньше 380 тысяч рублей. Так, апартаменты получаются дешевле примерно на 8-9%, что является нонсенсом. Вместе с тем покупателям сейчас представляется реальный шанс для покупки более дешевого элитного жилья, которое впоследствии может получить статус «жилого».

Стоит отметить, что элитные апартаменты раньше всегда стоили дороже аналогичной жилой недвижимости. Ситуация начала меняться в 2020 году, когда средняя стоимость квартир бизнес-класса начала стремительно дорожать.

В целом апартаменты всегда ценились среди покупателей, они имеют более выгодную планировку, расположение и многие другие достоинства.

Какой вариант жилья выбираете вы? Пишите свое мнение в комментариях и не забывайте подписываться на канал.


Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий:


Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?