Кейс: Инвестиционный проект «Бутово» - 49.8% прибыли.

« Назад

Кейс: Инвестиционный проект «Бутово» - 49.8% прибыли. 04.01.2022 21:54

Математика проекта будет ниже, сейчас  история.

28 октября 2020 года, мы вошли в инвестиционный проект «Бутово». Объект недвижимости представлял собой подвал, с окнами и отдельным входом,  площадью 97.1 кв.м. Расположенный по адресу: Москва, НАО (Новомосковский), Коммунарка поселок, ул. Потаповская Роща, 12к3, помещение 3. Объект недвижимости был куплен в долевую собственность: 3 собственника. Объект недвижимости без ремонта, состояние «коробка». Ближайшее метро: Бунинская аллея ⋅ 11 мин. на транспорте, Улица Горчакова ⋅ 12 мин. на транспорте, Коммунарка ⋅ 15 мин. на транспорте. Цена покупки составила: 2 647 000 руб.

Месторасположение

2022-01-04_20-17-29

Где нашли помещение?

Помещение было куплено с рынка (Циан / Авито). От начальной цены продавца был дан небольшой дисконт.

Почему купили.

Помещение находится довольно далеко от метро. На покупку повлияли следующие факторы:

  1. новый дом
  2. новый микрорайон,
  3. цена (оценка цены производилась на основании стоимости квартир в этом  микрорайоне (с  коэффициентом понижения конечно) и нежилых, аналогичных, помещений рядом
  4. из всех помещений это было без  сервитута (кстати, это фактор важный)
  5. наличие мокрой точки
  6. наличие окон
  7. наличие отдельного входа  
  8. в 2024 году планируется открытие станции метро в шаговой доступности от помещение

Цели и планы по инвестиционному проекту «Бутово»

С  учетом строительства метро. Сначала хотели проект сделать долгосрочным. Поэтому планы были следующие:

  1. сделать ремонт (на момент покупки объект недвижимости был в состоянии «коробка»)
  2. вывести объект недвижимости на пассивный доход
  3. дождаться открытия метро

Ремонт

Ремонт сделали, сделали качественно. Но:

  1. не правильно рассчитали смету
  2. не правильно рассчитали время

В итоге ремонт вышел в 1 300 000 руб. (планировали до 1 000 000 руб.) и по времени, рассчитывали на 3 месяца (то есть запустить объект примерно в феврале месяце), но запустили только в мае.

Видео ремонта 

 

Цель достигнута

В Июне 2021 года цель проекта, была достигнута. Ремонт сделан, пассивный доход составил 80 000 руб. в месяц или 24.3 % в год. С учетом затрат в 3 947 000 руб.(сюда входит покупка 2 647 000 руб. и ремонт 1 300 000 руб.). Хотите такой же проект? Звоните: +7 (499) 130-31-17

Цели изменились.

В конце года приняли решение продать помещение. Данное решение приняли на основании того, что денег не хватает, а перепродажа объектов даёт больше прибыли. Рано нам пока в пассив уходить. Объект был продан 10 декабря 2021 года за 6 400 000 руб. прибыль составила 49.8% годовых, без учета пассивного дохода за это время, но с учетом налогов в 13%. Сам инвестиционный проект, от покупки до продажи, занял 13.5 месяцев.

Пруфы в студию.

Ну а как без них. Ниже:
                 ДКП покупки (с ценой)                                              ДКП продажи (с ценой).

ДКП Бутово покупкаДКП Бутово продажа

 


Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий:


Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?