+7 (499) 130-3117
+7 (903) 130-3117
с 10:00 до 20:00
28 октября 2020 года, мы вошли в инвестиционный проект «Бутово». Объект недвижимости представлял собой подвал, с окнами и отдельным входом, площадью 97.1 кв.м. Расположенный по адресу: Москва, НАО (Новомосковский), Коммунарка поселок, ул. Потаповская Роща, 12к3, помещение 3. Объект недвижимости был куплен в долевую собственность: 3 собственника. Объект недвижимости без ремонта, состояние «коробка». Ближайшее метро: Бунинская аллея ⋅ 11 мин. на транспорте, Улица Горчакова ⋅ 12 мин. на транспорте, Коммунарка ⋅ 15 мин. на транспорте. Цена покупки составила: 2 647 000 руб.
Помещение было куплено с рынка (Циан / Авито). От начальной цены продавца был дан небольшой дисконт.
Помещение находится довольно далеко от метро. На покупку повлияли следующие факторы:
С учетом строительства метро. Сначала хотели проект сделать долгосрочным. Поэтому планы были следующие:
Ремонт сделали, сделали качественно. Но:
В итоге ремонт вышел в 1 300 000 руб. (планировали до 1 000 000 руб.) и по времени, рассчитывали на 3 месяца (то есть запустить объект примерно в феврале месяце), но запустили только в мае.
В Июне 2021 года цель проекта, была достигнута. Ремонт сделан, пассивный доход составил 80 000 руб. в месяц или 24.3 % в год. С учетом затрат в 3 947 000 руб.(сюда входит покупка 2 647 000 руб. и ремонт 1 300 000 руб.). Хотите такой же проект? Звоните: +7 (499) 130-31-17
В конце года приняли решение продать помещение. Данное решение приняли на основании того, что денег не хватает, а перепродажа объектов даёт больше прибыли. Рано нам пока в пассив уходить. Объект был продан 10 декабря 2021 года за 6 400 000 руб. прибыль составила 49.8% годовых, без учета пассивного дохода за это время, но с учетом налогов в 13%. Сам инвестиционный проект, от покупки до продажи, занял 13.5 месяцев.
Ну а как без них. Ниже:
ДКП покупки (с ценой) ДКП продажи (с ценой).
Комментариев пока нет