Акции или инвестиции в недвижимость: что выбрать в 2023 году?

Продавать недвижимость сейчас или стоит подождать. Возможно, стоит вложиться в акции? Сейчас многие инвесторы пытаются найти альтернативные инструменты с минимальными рисками для заработка.

Вторичка выходит на первый план

При выборе недвижимости под инвестиции, ошибочно считать динамику цен с оглядкой на новое жилье. Дело в том, что в этом сегменте рынка только застройщики получают все «вершки». Конечно, сейчас многие девелоперы готовы делать скидки на недвижимость, но кто гарантирует рост в ближайшее время? Застройщики получают доступ к льготным кредитам и финансовую помощь от государства.

Соответственно, после покупки новой квартиры вам придется выходить на динамику цен вторичного рынка. И этот сегмент рынка сильно отличается от новостроек. Причем оценивать нужны цены, которые фигурируют в реальных договорах, а не рекламе на страницах Циана. К сожалению, сейчас вторичный рынок не показывает рост, а находится в режиме турбулентности с марта 2022 года. В среднем цены на вторичке за год упали примерно на 10-18%. Конечно, динамика зависит от выбранного ЖК.

Но есть и хорошие новости, связанные с возобновлением спроса. Рынок постепенно оживает и весной 2023 года может показать рост. Прогнозы делать не будем, так как невозможно просчитать все факторы, в том числе внешнеполитические.

В итоге мы получаем вложения в долгосрочную перспективу. Если вы готовы подождать, то сможете получить прибыль.

А если вложиться в акции?

Некоторые эксперты действительно считают, что сейчас стоит продавать недвижимость и вкладывать полученные средства в ценные бумаги. Однако не спешите совершать опрометчивые шаги. Рынок акций слишком сильно зависит от внутренних и внешних факторов. Например, сегодня отмечается стабильная ситуация, когда многие ликвидные акции находятся в высоком ценовом диапазоне.

Более того, российские акции можно купить с хорошим дисконтом до 50%. Главная проблема заключается в санкциях и давления со стороны Запада. Достаточно лишь нескольких внешних факторов, чтобы рынок акций в очередной раз обвалился. Все же недвижимость всегда будет оставаться с роли наиболее понятного и ликвидного инструмента, чем ценные бумаги.

В качестве альтернативы можно использовать компромиссный вариант. Например, продать несколько объектов недвижимости и вложиться в акции. Однако «сливать» все объекты точно не стоит. Рынок жилья всегда возвращается на исходные позиции и показывает рост. Вопрос лишь в том, когда это произойдет?

Планируете покупать или продавать недвижимость в Москве? В агентстве Валерия Летенкова вы сможете проконсультироваться по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом, быстро продать и выгодно купить любой объект.