ЦБ РФ сохранил ключевой проценты. Станет ли дорожать ипотека?

В конце октября ключевая ставка ЦБ РФ сохранилась на прежнем уровне – 7.5%. Насколько выгодно сейчас приобретать недвижимость в ипотеку, как низкая ключевая ставка скажется на рынке? Напомним, что Центробанк менял ключевую ставку шесть раз и это явно не предел 2022 года.

Пауза сделана

Эксперты считают, что до конца года ключевая ставка может вырасти еще на 0.5% процента, но сейчас ЦБ РФ взял небольшую паузу. Тенденцию связывают с желанием регулятора оценить новые риски и инфляционные процессы. Интересно, что даже после сохранения ключевой ставки на уровне 7.5% кредиторы начали повышать свои ставки. Это может говорить о том, что процент будет увеличен, причем очень скоро.

Конечно, банки учитывают все риски, поэтому закладывают их в процентные ставки по кредитам. При этом сами ипотечные кредиты стали нормой для многих россиян, которые стремятся обзавестись жильем. В ипотеку покупают практически 60% недвижимости и этот показатель будет расти.

Рост процентных ставок осенью связывают с желанием банков компенсировать потери и минимизировать возможные риски. Скорей всего кредиторы и дальше будут повышать ставки, несмотря на низкий ключевой процент.

Кредитования больше не будет?

Речь идет о росте ипотечного кредитования в России, но его вряд ли стоит ожидать. Спрос на ипотеку будет, но значительно меньше, чем годом ранее. Проблема связана с нестабильной экономикой и неуверенностью покупателей. Оживление на рынке можно ждать только после стабилизации обстановки в целом.

Покупатели и дальше будут осторожно подходить к выбору квартир и оформлению кредитов. Никто не хочет оказаться без жилья и денег, а риски достаточно велики. В свою очередь банки все чаще отказывают в кредитовании, если не уверены в состоятельности клиента.

На вторичный рынок ключевая ставка ЦБ РФ не окажет существенного влияния. Кроме того, большая часть сделок в новостройках приходится на льготные программы для населения. Причем этот показатель превысил 70% от общего числа сделок. Спрос на вторичном рынке будет всегда, но тенденция смещается в сторону бюджетных объектов и малогабаритных квартир.

Что будет с рынком недвижимости до конца года? Все зависит от решения ЦБ РФ и многих других факторов. Если никаких серьезных потрясений не будет, то рынок останется в том же состоянии. Возможны лишь незначительные изменения, но они вряд ли повлияют на ситуацию.

Как вы считаете, каким будет рынок недвижимости в 2023 году? Давайте вместе сделаем прогнозы и сравним.

Покупайте и продавайте квартиры в Москве через агентство недвижимости Валерия Летенкова. Помогаем снять обременения, решаем проблемы с долгами и срочно выкупаем любую недвижимость в столице.