Хочу инвестировать в недвижимость. Что нужно знать в 2022 году?

Насколько выгодно сейчас вкладывать деньги в недвижимость? На дворе осень 2022 года и рынок недвижимости отказывается показывать высокие результаты. Но и это не повод, чтобы отказываться от намеченной цели. Не забываем, что недвижимость всегда в той или иной мере дорожает. Вопрос лишь в том, когда цены начнут расти?

Пока рынок находится в определенной «заморозке» и даже небольшой стагнации, самое время выбирать ликвидные объекты для инвестирования. Через несколько лет приобретенная квартира сможет принести неплохую прибыль.

Чтобы получать доход – анализируйте

В этом плане мы ничего нового не откроем для вас. Рынок недвижимости всегда находится в движении. Сегодня цены падают, владельцы и застройщики готовы делать большие скидки, а завтра – эти же объекты будут стоить на 20-30% дороже. И этот факт, подтвержденный статистикой. Достаточно посмотреть на графики изменения цен и все станет предельно ясно.

Важно запомнить, что доходность всегда тесно связана с платой за риски. Недвижимость нельзя относить к активам, которые показывают доходность в краткосрочной перспективе. Допустим, осенью 2022 года вы приобрели квартиру в новостройке за 5 млн рублей на этапе строительства котлована. Уже через год она может подорожать минимум на 10-15%, а перед вводом здания в эксплуатацию еще на 20%.

Время сейчас не самое спокойное, поэтому нужно оценивать все факторы рынка: ликвидность объекта, перспективность района и потребности покупателя. На последнем пункте следует заострить внимание. Например, в 2022 году наибольшим спросом пользовались недорогие квартиры-студии, которые выбирали не только одинокие люди, но и многие инвесторы. Такое жилье стоит относительно недорого и быстро находит покупателя.

Какие варианты для вложений выбрать?

Сдача в аренду – пассивный доход, перепродажа – более рискованный вариант, но с хорошей доходность. В 2022 году ничего нового не придумали, поэтому эти две схемы являются основополагающими.

Долгосрочная аренда является более простым способом для получения дохода, но сегодня сложнее найти постоянного квартиросъемщика. Минус – доходность будет минимальной. Плюсы – стабильный пассивный заработок.

Перепродажа жилья на вторичном рынке – оптимальный вариант для долгосрочных вложений. Но учитывать нужно еще больше факторов. Дело в том, что квартиры на «вторичке» начали падать в цене. Некоторые владельцы делают хорошие скидки, чтобы быстро продать объект. Поэтому сейчас выгоднее придерживать лоты.

Итак, инвестировать в недвижимость стало сложнее. С другой стороны, кризисное время открывает новые возможности, когда можно дешево купить и дорого продать, но не сразу.