Интересный тренд: «вторичка» начала стоить дешевле на 5% строящегося жилья

Если вы планируете покупать недвижимость, стоит обратить внимание на готовые квартиры в новых ЖК. Дело в том, что на рынке превалирует довольно интересный тренд, когда еще строящееся жилье оказывается дороже, чем готовые объекты. Причем в Москве более 70% жилых комплексов предлагают цены примерно на 5-6% ниже.

Разумеется, мы говорим о средней «температуре по больнице», так как многие продавцы используют в рекламе одни цифры, а по факту могут увеличивать стоимость.

Почему «вторичка» оказалась дешевле

Называть квартиры в новых ЖК «вторичкой» не совсем корректно. Все же речь идет о готовом жилье, которое вводилось в эксплуатацию в течение года. По сути, это новые квартиры, которые еще не успели заселить.

И да, у инвесторов оказалось дешевле, чем у застройщиков. Данная тенденция начала превалировать на рынке недвижимости еще в начале 2023 года. Застройщики активно поднимали цены, что привело к разрыву более чем в 5%. В итоге готовые объекты оказались более выгодными, чем жилье на этапе застройки. Ранее подобных тенденций на рынке недвижимости не наблюдалось. Причем за всю историю формирования современной сферы строительства.

Судя по последним данным аналитических агентств, в 70% жилых комплексов Москвы можно выгоднее приобрести квартиры. Такие необычные показатели связывают с несколькими факторам.

Во-первых, за последний год существенно увеличилась себестоимость строительства жилья. Застройщики столкнулись с более высокими ценами на стройматериалы. Также на этот рынок оказала негативное влияние девальвация рубля.

Во-вторых, сами девелоперы более активно повышали цены за квадратный метр. В итоге на рынке сократился спрос на первичное жилье, а найти недорогие объекты стало просто невозможно.

Ситуация будет меняться в 2024 году

Еще одной причиной подорожания нового жилья стал выбор в пользу доступной ипотеке. Однако этот рынок кредитования с господдержкой меняется и уже невозможно найти выгодные условия. Заградительные меры начинают действовать с конца декабря 2023 года, что неизменно повлияет на стоимость квадратного метра.

Конечно, нельзя исключать, что застройщики примут решение оставить цены на текущем уровне. Но и в таком случае они столкнутся с рядом проблем. Например, снижение спроса и отсутствие дешевой ипотеки.

Важно отметить, что сейчас все цены в прайсах и объявлениях на вторичном рынке могут сильно отличаться. Не забываем, что дисконт на «вторичке» может достигать 10-20% в зависимости от лота. Но и для первичного рынка используются различные схемы купли-продажи недвижимости.

А вы заметили разницу по ценам между строящимися квартирами и готовым жильем в конце 2023 года?