Инвестиции в недвижимость. Как начать зарабатывать больше?

Дом, квартира, а может быть апартаменты? Какую недвижимость купить в 2022 году, чтобы заработать больше? Всегда актуальные вопросы, особенно во время экономических потрясений и падения спроса. Сейчас мы все живем не в самое лучшее время, но сохранять инвестиции и зарабатывать нужно всегда.

Выбираем цель инвестирования

В первую очередь следует определиться с целями инвестирования в недвижимость. Например, купить несколько квартир, чтобы сохранить капитал. Однако такой вариант связан с определенными рисками. Дело в том, что после отмены льготной программы кредитования и других изменениях рынка, стоимость жилья может снизиться.

Оптимальный вариант на 2022/23 год – получение пассивного дохода с последующей перепродажей. Это комплексное решение, когда квартиру покупают за наличные, после чего находят арендаторов. Как только стоимость объекта повышается примерно на 20%, его можно продавать.

Стабильности рынка в 2023 году ожидать не стоит, поэтому думайте заранее и просчитывайте все риски. Если подойти к вопросу грамотно, то можно не только сдавать квартиру посуточно, но и разделять на мелкие сегменты с последующей перепродажей. И не забываем о расходах, куда входят коммунальные платежи, ремонт и главное – налог на прибыль 13%.

Как получить больше с недвижимости?

Все зависит от множества факторов, в том числе колебаний рынка и выбора способа инвестирования. Например, пассивный доход с вложений получить проще, если покупать востребованные и недорогие объекты в нормальном состоянии.

Сейчас спросом пользуется схема, когда большую квартиру (3-4 комнаты) дробят на несколько студий. Допустим, вы решили купить трешку и раздели ее на несколько однокомнатных квартир. И пусть вас не смущает такой формат, ведь на него всегда будет спрос. При этом стоимость аренды «трешки» составляет около 40 тысяч рублей, а однокомнатную студию можно сдавать по 20 тысяч рублей. В итоге с одной квартиры вы уже получаете минимум 60 тысяч рублей.

Конечно, важно учитывать стоимость такой перепланировки, временной фактор и все остальные нюансы. Иногда даже грамотная перепланировка способна повысить стоимость жилья на 30%. Некоторые инвесторы используют альтернативные решения – добавляют квадратные метры за счет лоджии, балконов или подвальных помещений. Стоимость таких объектов вырастает примерно на 20% за счет жилых квадратных метров.

А вот качественный ремонт может сыграть не в пользу инвестора. Собственник вкладывает несколько миллионов рублей, а рыночная цена объекта падает. Поэтому везде нужно делать расчеты и выбирать выгодное решение.

Хотите инвестировать недвижимость в Москве и не знаете, с чего начать? Обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Познакомим вас со столичным рынком недвижимости и подберем лучший вариант.