Ипотечники-банкроты смогут сохранить жилье.

Сегодня, если заемщик объявляет о своем банкротстве через суд при наличии ипотеки, единственное жилье включают в конкурсную массу. Проще говоря, процедура несостоятельности грозит потерей всего имущества. Новый законопроект предполагает нормы, согласно которым ипотечный банкрот сможет сохранить недвижимость, но на условиях кредитора.

Защита ипотечных должников

Кабинет министров РФ поддержат законопроект, поэтому можно смело говорить о том, что ипотечным банкротам оставят единственную квартиру. При этом в документе прописано, что должник сможет заключить мировое соглашение с кредиторами или выплачивать ипотеку по новому плану реструктуризации долга.

И тут важно обратить внимание на один интересный момент, связанный с банкротством. Например, если заемщик имеет другие потребительские кредиты, то их спишут, а ипотеку оставят, но ее придется погашать с учетом согласованного плана. Ранее подобные действия были невозможны в судебном банкротстве. Обычно все имущество, в том числе единственную кредитную квартиру включали в конкурную массу и реализовали на торгах.

Теперь, чтобы сохранить недвижимость, ипотечному заемщику нужно будет подписать с банком мировое соглашение или согласиться на план реструктуризации долга. При этом данные соглашения не будут распространяться на остальные долговые обязательства. Судя по всему, остальные долги спишут в порядке очередности, а имущество реализуют через торги.

Как будет работать новая система банкротства

В России ежегодно через суд признают банкротами не менее 200 тысяч человек. Например, в прошлом году цифры превышали 270 тысяч человек. Причем в каждом 10-м случае фигурировали ипотечные должники. Как правило, кредиторы требуют вернуть залоговую недвижимость, после чего имущество реализуется через аукцион. Проблема в том, что оставить единственную кредитную квартиру в таком случае практически невозможно.

Как будет работать новая система, пока сложно представить. По сути, это норма будет распространяться на должников, которые имеют финансовые проблемы, но еще могут оплачивать долги. Например, если человек исправно выплачивал кредиты, но столкнулся с временными трудностями. Дело в том, что план реструктуризации или мировое соглашение предполагает выплату ипотечного кредита.

Что делать человеку, если у него нет денег даже после реструктуризации долга? Скорей всего в таком случае квартире заберут. Оставят залоговое жилье клиентам банка, которые согласились на реструктуризацию и смогли финансово оздоровиться.

В любом случае новость позитивная и позволит многим должникам сохранить жилью. Разумеется, иногда выгоднее продать квартиру и решить проблемы с долгами. Как это сделать быстро, вы сможете узнать на сайте агентства Валерия Летенкова.