Ипотечные ставки пошли вверх. Покупать сейчас или подождать?

После повышения ключевой ставки ЦБ РФ остальные участники рынка кредитования начали повышать проценты по основным продуктам. Ожидается, что в среднем ипотечные кредиты подорожают на 1.5-3%. Все это было направленно на удорожание ипотеки и снижения общих показателей одобрения заявок.

Почему дорожает ипотека

Напомним, что решение о повышении ключевой ставки было принято на фоне сообщения ЦБ РФ о закредитованности населения. В регуляторе считают, что рынок ипотечного кредитования переполнен заемщиками, которые рискуют столкнуться с финансовыми проблемами. Разумеется, это не единственный фактор, повлиявший на повышении ставки: инфляции, повышение спроса на ипотечные кредиты.

Волна роста ставок началась в первых числах августа и уже многие банки прибавили минимум 0.5-1%. При этом максимальный рост составляет около 1.1%. Конечно, речь идет только о стандартных ипотечных программах, так как льготные кредиты остаются без изменений.

Для примера:

1. Газпромбанк – основные ставки подняли примерно до 12.3%, а этого около 0.5%. При этом минимальная ставка составляла около 11.7%.

2. Росбанк – также подняли ставку на 0.5% пунктов. Теперь можно оформить ипотеку по минимальной программе от 12.15% годовых. Примечательно, что этот участник рынка готов кредитовать вторичный рынок, но по аналогичной ставке.

3. Уралсиб – подняли на 0.3 пункта по основным ипотечным продуктам, но тут ипотека всегда была дороже, поэтому не стоит рассчитывать меньше чем на 12.3% годовых.

И так можно пройтись по всем остальным банкам. Главное, что сейчас кредиты станут менее доступны, особенно если мы говорим о вторичном рынке. Последний крайне нуждается в льготных тарифах, но пока в правительстве и ЦБ РФ не готовы пойти на такое решение.

Покупать квартиру или ждать?

С учетом нынешних тенденций можно говорить о том, что ставки будут только повышаться. Конечно, никто не сможет прогнозировать процентные ставки даже до конца года. Однако Центробанк выбрал направление по ужесточению кредитных условий, поэтому вряд ли стоит надеяться на удешевление ипотеки. Если вы решили оформлять кредит на недвижимость, то делать это лучше сейчас.

Не забываем, что вместе с процентными ставками меняются условия кредитования, а именно вводятся дополнительные коэффициенты. Теперь выгодно оформить кредит можно только с первоначальным взносом от 20% и показателем долговой нагрузки не более 50%.

Вы всегда сможете обратиться в агентство недвижимости Валерия Летенкова в Москве, чтобы быстро продать недвижимость на вторичном рынке. Мы предлагаем лучшие условия срочного выкупа до 90% рыночной стоимости любого объекта.