Ипотека с низким взносом стала дороже. Чем это грозит рынку?

Центробанк РФ принял решение ужесточить требования к ипотечным кредитам с минимальным взносом. Речь идет об оформлении новых квартир в ипотеку с первоначальным взносом меньше 10%. Именно такие программы девелоперы начали активно использовать в рекламных целях, но видимо, халява закончилась. Что будет с ипотечным рынком, как изменятся процентные ставки? Разбираемся в нюансах нововведения.

Получить ипотеку станет труднее

С декабря 2022 года ЦБ РФ ввел новые требования по выдаче ипотечных кредитов с минимальным взносом меньшее 10%. Ранее подобные программы пользовались большим спросом, так как заемщики могли использовать символические суммы для оформления кредитов на новые квартиры. При этом процентные ставки находились в пределах нормы.

Стоит отметить, что кредиторы в России хоть и использовали подобные программы, но их доля составляла небольшой процент – около 0.3% от всего рынка. Примечательно, что в первом квартале 2022 года доля таких сделок составляла порядка 2.6%.

Осенью 2022 года крупнейшие девелоперы начали активно предлагать ипотеку практически без первоначального взноса. И это несмотря на все риски, которые несут банки и сами застройщики. Логика в этом была, так как девелоперы планировали оживить спрос на рынке. ЦБ РФ с 1 декабря ввел надбавку к минимальной процентной ставке – 2.0 пункта. Это означает, что теперь ипотека с низким первоначальным взносом станет дороже.

Зачем это нужно и что будет с ипотекой?

В Центробанке считают, что введение коэффициента позволит ограничить спрос на подобные ипотечные программы. По сути, банки больше не будут так сильно рисковать. Однако для покупателей квартир в новостройках все программы кредитования станут дороже. Кроме того, оформить ипотек будет сложнее.

Банки поставили перед выбором – ограничивать выдачу ипотеки с минимальным первоначальным взносом или делать ее намного дороже. Скорей всего покупателям придется переплачивать проценты, компенсируя возможные риски кредиторам. Ранее заемщики часто использовали потребительские кредиты в качестве первоначального взноса. Подобная практика останется, но станет дорогой и невыгодной.

Ужесточения от ЦБ РФ в любом случае повлияют на замедление спроса ипотечного кредитования. Застройщики больше не смогут использовать рекламные программы по типу «ипотека без первоначального взноса». Конечно, реальные последствия мы сможем увидеть только спустя несколько месяцев.

Поживем-увидим, будущее покажет. Сегодня более выгодные объекты можно найти на вторичном рынке недвижимости, в том числе для инвестирования. Предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями агентства Валерия Летенкова в Москве. Покупайте только выгодную недвижимость и продавайте максимально быстро любые объекты.