Изменения для собственников и покупателей недвижимости

В августе начинают действовать важные законодательные изменения, которые в той или иной мере затронут всех участников рынка недвижимости. Есть и хорошие новости, связанные с защитой прав покупателей недвижимости у продавцов, которые объявили о своем банкротстве. Рассмотрим все по порядку.

Защита прав покупателей

Речь идет о новом законе, который начал действовать с 1 августа, а именно системе упрошенного возврата денежных средств при сделках, где одна из сторон объявляет о банкротстве. Проще говоря, если покупатель приобретает недвижимость, а через время узнает, что сделку признали недействительной. Подобные случаи не редкость, так как многие должники осознают проблемы с финансами слишком поздно.

Проблема в том, что такие сделки в 99% случаев признаются фиктивными, если их заключали за 1-2 года до подачи заявления о банкротстве. Потерпевшая сторона сможет быстрее возвращать деньги, в том числе минуя процедуру включения имущества в общую массу для последующей реализации. Также за покупателем остается право выкупа квартиры или дома банкрота на торгах.

Особенности регистрации прав собственности

Еще один закон вступил в силу 4 августа. В документе прописаны упрощенные нормы регистрации прав собственности в недостроенных жилых домах. Теперь для проведения этой процедуры не нужно составлять техплан. Ранее приходилось заниматься подготовкой документа на основании декларации о недвижимом имуществе.

Как правило, после передачи документов в Росреестре находили ошибки, что не позволяло регистрировать имущество быстро. Заявителям приходилось переделывать планы, а это несколько недель дополнительного времени и сил.

Коррупционное жилье можно купить

Интересный закон уже вступил в силу, а именно разрешение принимать участие в аукционах, где продают недвижимое имущество, которое было арестовано в рамках дела по коррупции. Примечательно, что речь идет об элитной недвижимости (дома, квартиры и дачи), стоимость которых в несколько раз превышает средний ценник в регионе. Насколько это будут актуальные и популярные торги, покажет только время.

Дело в том, что изначально имущество будут продавать по высокой рыночной цене. Если недвижимость не находит покупателя, то ценник снижают на 5%. В третий раз имущество смогут выставить на аукцион только через полгода.

Также не забываем, что в августе вступает в законную силу запрет за сделки уклонистов от мобилизации. Если гражданин получил повестку, в том числе на портале Госуслуги, но не явился в военкомат, то на его имя накладывают ограничения и запреты. Одно из ограничений связано с невозможностью заключать сделки с недвижимостью.

Оставайтесь с нами на связи и подписывайтесь на канал. Агентство недвижимости Валерия Летенкова всегда готово оказывать профессиональные риелторские услуги в Москве и Подмосковье.