Как будет меняться рынок офисной недвижимости до конца 2022 года

Аналитики прогнозируют восстановление рынка офисной недвижимости не ранее 2024 года, но при условии отсутствия новых потрясений. Начало 2022 года выдалось очень активным, но позже продавцы недвижимости столкнулись с рядом проблем. Эксперты ожидают, что девелоперы возьмут паузу, но цены снижать не планируют. Что еще может случиться с офисным сегментом недвижимости до конца года?

Спрос замедляется

Несмотря на позитивные тенденции в середине 2022 года, спрос на рынке офисной недвижимости снижается. Примечательно, что даже в таких условиях в первом квартале было заключено на 5% сделок больше, чем годом ранее.

Однако если рассматривать общий показатель за полугодие, то объем инвестиций в коммерческие объекты снизился примерно на 4%. Опять же, все зависит от конкретного периода. Например, третий квартал закрылся снижением почти на 63%. Основное направление по спросу формировалось в банковской и телекоммуникационной сфере, а вот мелкий и средний бизнес не показал высокой активности.

Застройщики сделают паузу

В настоящее время сегмент коммерческой недвижимости перенасыщен предложениями. Только в третьем квартале было введено в работу в 4.5 раза больше офисных зданий и объектов, чем за полугодие. При этом только половина объектов нашли своего покупателя. Статистика показывает, что сейчас на рынке Москвы свободными остаются значительные площади – около 8.5%.

Логично предположить, что застройщики сделают временную паузу, чтобы найти клиентов под уже готовые объекты. Поэтому до конца года не стоит ждать рекордных показателей. Рынок будет развиваться планомерно.

Конечно, сегодня многие девелоперы начали действовать предельно аккуратно. Новые площадки под строительство открывают только при наличии реального спроса или потенциальных покупателей, которые готовы заключать договора прямо сейчас.

Ставки снижаться не будут

Удивительно, что в таких условиях владельцы коммерческой недвижимости не готовы снижать ставки по аренде. Коррекции подверглись только отдельные объекты, которые и раньше не пользовались большим спросом. Однако до конца года и при отсутствии позитивных тенденций, стоимость аренды может упасть на 10-15%. От этого индикатора напрямую зависит спрос на рынке коммерческой недвижимости.

Стоит отметить, что к нынешнему кризису застройщики подошли более уверенно и с минимальными потерями. Рынок показывает активность, стройки не замораживают, а девелоперы находят инвесторов. Все эти факторы говорят о том, что кризисное время пройдет очень быстро. Конечно, при условии, что новые проблемы не коснутся этого важного сегмента строительного рынка.

А вы готовы сейчас вкладывать деньги в коммерческую недвижимость?

Делитесь своим мнением и обращайтесь за помощью в агентство Валерия Летенкова в Москве. Мы срочно выкупаем любую недвижимость, в том числе коммерческую и оказываем профессиональные риелторские услуги.