Как обезопасить свою недвижимость за границей. Практические советы

К сожалению, сегодня все инвесторы из России за границей рискуют потерять нажитый капитал и недвижимость. Единственный способ избежать проблем и потерь – продать недвижимость за границей. Но есть и другие варианты для снижения рисков. Например, передать активы в доверительное управление.

Итак, с какими проблемами могут столкнуться россияне при инвестировании в зарубежную недвижимость?

Риски исключить нельзя

Важно понимать, что сейчас рискуют все россияне, которые успели вложиться в зарубежную недвижимость. Причем речь идет не только о Европе или США, но и ряде других стран мира, которые так или иначе поддерживают санкции. Например, в Эстонии уже практически приняли закон, согласно которому можно лишить несколько тысяч россиян недвижимости в стране, если они не получили гражданство.

Конфискация может коснуться каждого человека и это еще одна реальность нашего мира. В зоне максимального риска инвесторы, которые были ранее включены в санкционные списки. Примечательно, что сейчас рискуют даже обычные граждане РФ. Трудности возникают в процессе получения визы, денежных переводах и прочих ограничениях.

Что делать в такой ситуации и как можно себя обезопасить? Вариантов не так много и все они имеют свои нюансы.

1. Продать недвижимость

Актуально для инвесторов, рискующих попасть под западные санкции. Это самый простой способ решить проблему и вернуть свои деньги. Конечно, важно учитывать действующие ограничения, связанные с доступом в страну. Кроме того, существуют и внутренние ограничения в РФ – новое валютное законодательство. В европейских банках действует норма до 100 тысяч евро, поэтому проще организовать сделку через банки Грузии, Турции и ряда других «нейтральных» стран.

2. Передача в управление

На самом деле не самый плохой вариант, связанный с передачей недвижимости в управление третьих лиц. В Европе открывается все больше компаний, которые берут на себя доверительное управление. Бизнес успешно процветает и явно будет модернизироваться дальше, подстраиваться под изменения.

3. Реализация с правом выкупа

Некоторые эксперты и юристы предлагают альтернативный вариант – передать во временное управление или продать с правом выкупа. Но учитывайте риски, особенно при увеличении санкционного давления. Вряд ли европейская сторона будет длительное время придерживать недвижимость.