Новый порядок выбора управляющей компании. Что изменилось?

Начиная с сентября 2022 года граждане России могут самостоятельно выбирать управляющие компании (УК) для обслуживания жилых комплексов. Напомним, что ранее подобная норма уже работала, но несколько иначе. Что изменились и как сегодня жильцы будут голосовать за назначение УК?

Новый закон

Законопроект внес важные изменения в статьи Жилищного кодекса. Если раньше для выбора или смены УК нужно было собрать жильцов и проголосовать «за» или «против» четвертью от всех владельцев жилого комплекса, то сейчас нужно иметь не менее 50% общих голосов.

Проще говоря, еще летом меньшинство могло решать за большинство, кто будет заниматься обслуживанием жилого комплекса. Теперь необходимо собрать минимум 50% собственников и проголосовать на общем собрании.

Некоторые эксперты считают, что до принятия поправок было проще выбирать УК. Вынуждены не согласится, так как раньше условия были на стороне меньшинства. Конечно, сейчас придется вызывать большую часть собственников, но в этом есть и свои плюсы. Наверное, это и есть основное достоинство изменения – большинство будет решать судьбу жилого комплекса и назначать УК.

Соответственно, станет намного меньше конфликтов и фальсификаций, которые наблюдались с завидной регулярностью. Взаимосвязь между собственниками квартир и представителями УК станут более прозрачными.

Недостатки и риски для жильцов

Специалисты в области жилищного права успели оценить нововведение с обратной стороны. Так, некоторые юристы считают, что среди управляющих компаний будет снижаться конкуренция. Проблема усложняется тем, что большая часть собственником жилья редко принимает активное участие в различных собраниях.

При этом, если на собрание не явится минимум половина жильцов, решение нельзя будет считать правомерным. По сути, жильцы рискуют собираться до потери пульса, пока не смогут собрать нужное количество голосов. Проблема может показаться пустяковой, но на практике все обстоит несколько иначе.

Также юристы говорят о закрепощение жителей, которые вынуждены разделяться на два «лагеря». С одной стороны часть жильцов будет голосовать за одну компанию, а с другой – жильцы выступают за вторую компанию. Вообще, ситуация с новым законом двоякая. Нужно время, чтобы оценить все риски и обкатать нововведение в реальных условиях.

Как вы считаете, насколько сложнее теперь будет согласовывать новую управляющую компанию?

Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова в Москве. Предлагаем полный спектр профессиональный риелторских услуг, в том числе срочный выкуп недвижимости, помощь в оформлении ипотеки и снятии обременений.