Почему инвесторы стали реже продавать жилье в столице

В России начали меньше перепродавать инвестиционные квартиры. Статистика говорит о том, что за аналогичный период 2021 года в Москве регистрировалось почти на 23% договоров переуступки больше. Причем даже в январе 2022 года показатели были намного выше. Понятное дело, что особую роль сыграла неразбериха на рынке недвижимости. Однако сейчас ситуация начала стабилизироваться.

Инвесторы придерживают квартиры

Главная причина снижения количество перепродаж – ожидание со стороны инвесторов. Сегодня далеко не все владельцы нового инвестиционного жилья готовы практически с минимальным доходом продавать квартиры. Дело в том, что многие объекты были куплены на этапе строительства многоквартирного дома. Соответственно, инвесторы ожидали, что смогут заработать до 30% с продажи.

К сожалению, весной 2022 года спрос сильно упал, как и стоимость некоторых объектов. В регионах цены поползли вниз, хотя в Москве ситуация осталась более стабильной. В любом случае показатели говорят сами за себя. С начала года и по июль было официально проведено около 6800 договоров по перепродаже прав на недвижимость. Эта цифра на 22.8% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

На заметку. Договор уступки прав используют инвесторы для оформления квартиры на этапе котлована с последующей перепродажей. Это вполне нормальная практика по ДДУ. По сути, права на объекты переходят от одного физического лица другому. Инвестор зарабатывает на разнице цен.

Стоит отметить, что договор переуступки можно оформлять сколько угодно раз вплоть до введения многоэтажного дома в эксплуатацию.

Интерес к жилью появляется

Аналитики показали статистику за первую половину сентября и доказали, что интерес к недвижимости на вторичном рынке возрастает. В сравнении с августом 2022 года в сентябре спрос составил порядка 20%.

Кроме того, на вторичном рынке появляется больше интересных предложений. Некоторые собственники временно «замораживали» лоты, а теперь вновь выставляют квартиры по новым ценам. С одной стороны, тенденция хорошая и приводит к оживлению рынка, а с другой – конкуренция выше. Увеличение количества предложений может привести к падению цен. Чтобы быстро продать недвижимость собственники вынуждены делать скидки в размере от 10%.

Радует лишь одно, что спрос на «вторичку» вырос на 20% и это только начало сентября. До конца года рынок недвижимости должен показать хорошие результаты.

Продать квартиру или коммерческую недвижимость всегда можно максимально быстро по услуге срочный выкуп. Агентство недвижимости Валерия Летенкова в Москве предлагает лучшие условия до 90% рыночной стоимости. Также мы инвестируем в любые объекты недвижимости и оказываем полный спектр услуг.