Регистрация долевых сделок с 2 июля 2016г.

С 2 июля 2016 г. регистрация долевых сделок через нотариуса.

Закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в регистрацию сделок. Теперь участие нотариуса является обязательным, если:

1. При продаже недвижимости потребуется нотариальный отказ/согласие супруга/супруги
2. Только через нотариуса можно продать долю квартиры, земли, загородного дома и другой недвижимости.
3. Только через нотариуса можно оформить сделку, если в сделки есть имущество несовершеннолетних детей, а так же людей признанных недееспособными и ограниченно дееспособными.

Закон в первую очередь защищает интересы наиболее не защищенных слоев граждан и покупателей недвижимости.

Первый пункт защищает покупателей от возможных судебных разбирательств со стороны супруга/супруги которые были не согласны с продажей имущества и требуют, через суд, признать сделку недействительной.

Второй пункт защищает долевых собственников от «нежданных гостей». Это сделано в первую очередь что бы искоренить случаи принудительной продажи остальных долей, по сниженной цене, создавая невыносимые условия для проживания.

Третий пункт обяжет нотариусов проверять правомерность решения ОПЕКи, которая дала разрешение на продажу квартиры, а так же контролировать условия ОПЕКи по проведению сделки с недвижимостью.