Создание и продажа готового бизнеса «под ключ» со своим помещением.

В декабре 2018 года, к нам обратился знакомый с просьбой продать его бизнес. Продажа бизнеса для нас была новая тема, новая, но интересная и перспективная, с учетом того что уже занимались покупкой с торгов нежилых помещений, а где нежилые помещения там не за горами и бизнес.

Хорошо что это был наш знакомый ))) Но теперь мы точно знаем на что надо обращать внимание при продаже и покупке готового бизнеса. На что «давить» при торговле и как упаковывать бизнес для покупателя. Это был первый шаг, который привел нас ко второму.

Сейчас мы развиваем новое направления инвестиций в недвижимость.

Создание и продажа готового бизнеса «под ключ» со своим помещением.

При анализе продажи бизнеса, увидели 3 основных болевых точки

1. аренда (аренда это та планка , при приближении к которой бизнес теряет смысл – это как раз пример нашего знакомого)
2. налоги – ну тут никуда не денешься
3. структура (персонал и управление), часто бизнес выстроен на 1 человеке, без которого он рушиться.

Проанализировав бизнес которых находился на тот момент на продаже, франшизы которые прилагались и т.д.  Мы готовили новый продукт, в который будет входить

1. помещение
2. работающий бизнес
3. и полный комплект персонала, включая директора

Все это дает 95% безопасность инвестиций.

Краткая математическая модель:

1. создание бизнеса (в том числе по франшизе) – 3 000 000 руб.
2. помещение 6 000 000 руб. (благо где по дешевке помещения взять мы знаем)

В среднем, чистая прибыль в малом бизнесе начинается от оборота 800 000 руб. в которую входит 200 000 руб. аренды помещения. В 80% случаев малый бизнес имеет 1 200 000 руб. оборотными в месяц, из которых чистая прибыль 120 000 руб. (цифры усредненные).

Получается мы инвестируем порядка 9 000 000 руб. и получаем прибыль в размере 320 000 руб. (200 000 руб. аренда + 120 000 руб. прибыль от бизнеса), то есть 3.5% в месяц от инвестиций.

Посчитали, и в январе 2019 года купили себе помещение. Сейчас конец марта. Прибыль составляет около 3% в месяц. Далее по плану продажа этого бизнеса (покупатели уже есть), правда продавать несколько жалко ))) но … смысл сделать, наладить и продать со 100% накруткой. Так что будем придерживаться цели.