Спрос на инвестиционную недвижимость упал. Что происходит на рынке?

Инвесторы перестали вкладывать деньги в новостройки? Именно так можно оценить падение общего числа сделок в несколько раз. При этом цены на новые квартиры в столичных ЖК продолжают падать. Что же происходит с рынком и почему инвесторы не спешат вкладываться в новостройки?

Жилье дешевеет

Если обратиться к статистике за сентябрь 2022 года можно увидеть, что жилье в Москве стало дешевле примерно на 2.5% в сравнении с августом. Цены еще раз упали примерно на 1.5% и продолжают падать. Логично предположить, что это позитивная тенденция для населения, но плохая для инвесторов. Последним нужно повышение цен, чтобы можно было отбить вложенные средства.

К сожалению, пока ценники только падают, хотя далеко не во всех районах столицы. Снижение спроса напрямую сказалось на инвестиционной активности. Инвесторы не спешат покупать квартиры в новостройках, которые падают в цене. Существует риск, что динамика цен восстановится не так скоро, а деньги терять никто не хочет.

Кстати, в Новой Москве сейчас средняя стоимость «квадрата» снизилась до 231 тысячи рублей – это примерно на 0.9% меньше, чем месяцем ранее. Приятная тенденция для покупателей. Конечно, всем инвесторам хотелось бы увидеть рост цен.

Спрос будет восстанавливаться

Стоит отметить, что кратковременное падение спроса было зафиксировано в период после 21 сентября, когда объявили о частичной мобилизации. Речь идет о психологическом факторе, когда население испугалось первой волны. Сейчас рынок пришел в норму и постепенно восстанавливается.

Несмотря на всю активность, сегодня квартиры в новостройках стали не такими привлекательными для инвесторов, чем осенью 2021 года. Общее число инвестиционных сделок упало примерно в 10 раз. Раньше их было около 20%, а сейчас не более 2%.

Данный факт связан с повышенными рисками и стагнацией рынка. Цены падают – инвесторы ничего не зарабатывают. Однако на ситуацию нужно посмотреть с другой стороны. Например, статистика за предыдущие годы показывает, что недвижимость всегда растет в цене. Пройдет месяц, два или полгода, цены вырастут, а те люди, которые сейчас купили квартиры смогут неплохо заработать.

Возможно, именно сейчас лучший период, когда выгодно покупать недвижимость для инвестирования в долгосрочной перспективе. Риски велики, но кто говорил, что их нет? Вложения в недвижимость всегда были связаны с определенными рисками. Потенциал роста рынка есть, но его нужно дождаться.