«Вторичка» или новостройка: где сейчас выгодно покупать жилье?

Вторичный рынок недвижимости всегда отличался ценовой политикой и более низким уровнем цен, поэтому его рассматривают в качестве жилья для инвестиций. Новостройки привлекают удобными планировками, более качественными материалами (не всегда) и перспективами. Новую квартиру можно оформить по льготной программе, на чем неплохо экономят покупатели.

Итак, что выбрать сейчас, когда на вторичном рынке отмечается стагнация?

Немного о главных цифрах

Проще всего определиться по статистическим показателям, поэтому начнем с главного. В первую очередь отметим, что по состоянию на середину 2022 года только в 10% городов квадратный метр на первичном рынке оказался дешевле, чем на вторичном. Как правило, это не самые топовые населенные пункты, куда относится Владивосток, Самара и прочие города.

Также стоит учитывать, что ипотека на вторичном рынке всегда будет стоить дороже. В данном случае сказывается фактор льготного кредитования. Сейчас можно оформить новую квартиру примерно за 6-7% годовых.

Еще один фактор, который стоит учитывать – колебание цен. На вторичном рынке сложно найти предложения, где за 2022 год стоимость «квадрата» заметно уменьшилась. На «первичке» цены рекордно упали в курортном Сочи, Омске и многих других городах.

Основные показатели мы имеем, поэтому можно сделать определенные выводы. «Первичка» – дороже, а «вторичка» – меньше теряет в цене и больше ценится на рынке недвижимости.

Делаем правильный выбор

Квартиры на вторичном рынке выгодно покупать для получения дохода – инвестиций. Несмотря на тот факт, что «вторичка» находится в состоянии стагнации, данный сектор рынка имеет большой спрос.

Конечно, новые квартиры получаются немного дешевле, если оформлять льготную ипотеку. Вторичный рынок такими возможностями похвастаться не может. Ставки по кредитным программам будут значительно выше, но такую недвижимость редко приобретают на заемные средства.

При продаже квартиры на вторичном рынке собственники часто пользуются услугой срочного выкупа. В таком случае придется несколько скинуть, но тогда появляется возможность быстро купить новую недвижимость, что является немаловажным фактором.

Новостройки растут в цене, пока они пустуют и продаются от застройщика, после чего цены снижаются. Опять же, можно купить новую квартиру на этапе котлована, но сегодня это большой и необоснованный риск.

Какой вариант выбрать? Нужно определиться с намерениями и взвесить все «за» и «против». Мы же предлагаем выгодные условия срочного выкупа недвижимости в Москве. Агентство Валерия Летенковавсегда готово подобрать для вас оптимальный вариант жилья.