Особенности продажи доли квартиры. Продаем за 5 шагов  31.05.2022 00:00

Доля в недвижимости может появиться в результате покупки, дарения или наследования. Новый совладелец получает все права с возможностью продать долю без согласования с остальными дольщика. Собственность можно передарить, завещать или отдать в залог. Рассмотрим пошаговую инструкцию продажи доли в жилой квартире.

Несколько особенностей

Все доли разделяют на идеальные и реальные. В первом случае речь идет о частях имуществах – 1/2 или 1/4 часть. Реальные доли выражаются в натуральной величине. Например, вам перешла по наследству комната 20 м2. Как правило, при покупке доли используется второй вариант, поскольку покупатель точно понимает, что будет иметь комнату, а не часть.

Теперь рассмотрим несколько шагов по продаже доли в квартире.

Шаг 1 – Выделить долю

Продавать долю без выделения проблематично, поэтому вам нужно договориться с остальными совладельцами квартиры или решить вопрос через суд. В большинстве случаев судья принимает сторону истца без особых проблем. Учитывайте, что в однокомнатной квартире можно выделить и продать только одну натуральную долю.

Шаг 2 – Уведомить дольщиков

Преимущество на покупку доли имеют остальные совладельцы, поэтому нужно письменно уведомить всех зарегистрированных дольщиков. На принятие решения отводится ровно месяца. Даже если дольщики проигнорировали письмо, собственник может без проблем продавать долю третьим лицам.

Шаг 3 – Найти покупателя

Наверное, это самый проблематичный шаг, так как не все клиенты соглашаются на покупку доли, по сути, в коммунальной квартире. За срочным выкупом вы можете обратиться в агентство Валерия Летенкова. Обещаем в сжатые сроки выкупить недвижимость в Москве с минимальным дисконтом.

Шаг 4 – Подготовить документы

Пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации. В любом случае продавец должен иметь на руках: правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, оплату госпошлины, отказ дольщиков от покупки доли (можно использовать извещение об игнорировании оферты).

Шаг 5 – Регистрация договора

Договор заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре. Пакет документов отправляет сам нотариус, поэтому проблем не должно возникнуть. Право собственности регистрируют в течение трех рабочих дней.

Дальше вам нужно только уплатить налоги с продажи недвижимого имущества. Если доля находилась в собственности более 5 лет, то налоги платить не нужно. Во всех других случаях нужно будет уплатить 13% НДФЛ от стоимости сделки.

Кстати, если доля перешла по наследству, досталась в подарок или была приватизирована – срок пользования без уплаты налогов после продажи сокращается до 3 лет.