Почему иногда инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть выгоднее квартир?  01.06.2022 00:00

Среди всех существующих способов сохранения и приумножения капитала выделяются инвестиции в коммерческие объекты недвижимости, сосредоточенные в высотных новостройках. Но перед тем, как вкладывать собственные накопления, следует оценить все аспекты.

Ценовой фактор

В большинстве случаев стоимость коммерческих объектов зависит от того, какую прибыль (от аренды либо от ведения бизнеса) можно в дальнейшем от него получить. Чем более высокой будет прибыль при минимальных затратах, тем более высокой будет стоимость коммерческого помещения.

На будущую прибыль влияет несколько факторов:

• месторасположение (центр, густонаселенный либо исторический район);
• состояние коммерческого объекта;
• наличие дополнительных помещений;
• наличие ремонта;
• комплектация;
• наличие остановки общественного транспорта и парковки.

Чтобы минимизировать предстоящие расходы, можно вкладывать средства в объекты, которые только строятся либо их продажи только стартуют.

Правильная оценка фактора доходности

Правильно подобранное коммерческое помещение может в дальнейшем приносить до 50% прибыли. Для того чтобы более точно просчитать фактор доходности, необходимо правильно произвести расчеты. Учитывать необходимо те же факторы, которые влияют на итоговую стоимость.

Но наиболее значимым показателем считается месторасположение. При правильном подходе можно выбрать помещение, которое отличается невысокой ликвидностью. При этом уровень дохода от такого помещения будет более высоким. Идеальный вариант – торговые помещения, которые располагаются в спальном районе. Если правильно подобрать ассортимент, то прибыль можно получать неплохую.

Скорость окупаемости

Перед инвестированием средств в коммерческие объекты следует оценить окупаемость. При ответственном подходе можно выбрать помещение, которое можно окупить за срок в 3-6 лет. Но подобные цифры многие считают оптимистичными.

Во многом срок окупаемости зависит от назначения коммерческого объекта. К примеру, чтобы вернуть средства, вложенные в торговое помещение, потребуется от 5 до 7 лет. С офисными помещениями и с площадями в различных центрах ситуация немного другая. В большинстве случаев срок доходит до 12 лет.

Чтобы в скором времени получать прибыль от приобретенного коммерческого помещения, а также быстро вернуть собственный капитал, необходимо ответственно подходить к выбору соответствующего объекта.