« Назад

Покупка квартиры с долгами за ЖКХ: как избежать проблем  26.01.2022 00:00

logotizer_916620_21305 Нередко новые владельцы квартиры обнаруживают серьезные долги уже после приобретения недвижимости. Можно ли заставить предыдущего собственника выплачивать коммунальные платежи, и как не столкнуться с подобными проблемами?

 

Снижаем риски

В первую очередь перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно убедиться в полной «чистоте» недвижимости. Вам помогут следующие шаги:

  • Обязательно просите собственника показать справку с мокрой печатью об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Вы можете самостоятельно проверить долги по некоторым платежам. Например, через систему МГТС или Мосэнергосбыт. Информацию должны предоставить даже по телефону горячей линии.
  • Во время оформления акта приема-передачи фиксируйте все показания домовых счетчиков.
  • Если вы обнаружили долги, старайтесь договариваться сразу, чтобы продавец включал их в конечную стоимость недвижимости.

Стоит учитывать, что закон будет всегда на стороне нового собственника, поэтому ответственность за долги остается за прошлыми жильцами. Однако вам еще предстоит доказать, что долги чужие, поэтому соблюдайте все вышеописанные шаги.

Когда невозможно взыскать долги?

Существует несколько ситуаций, когда новому собственнику придется самостоятельно гасить все накопившиеся долги:

  • Если они имеют отношение к взносам за капитальный ремонт, а срок оплаты составил 5 месяцев с момента обнаружения уведомления о долгах.
  • Если недвижимость была получена по наследству. Такое часто бывает, когда собственник умирает, а все имущество вместе с долгами переходит прямым наследникам.

Вместе с тем практика показывает, что с нового владельца не могут требовать оплату за прошлые долги. Но поставщики коммунальных услуг часто используют альтернативные способы давления, отключают воду или свет.

Совет. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то нужно сразу разделить лицевой счет, чтобы в новом документе не было старых долгов. Для этой цели необходимо обратиться в управляющую компания и открыть новый счет.

Важно понимать, что долги с предыдущего собственника могут «выбивать» только представители управляющей компании через судебные иски и прочие законодательные нормы. Некоторые компании не хотят заниматься сложными делами и пытаются переложить долги на покупателя, но подобная практика редкость и является незаконной.

Проще изначально покупать недвижимость со всеми проверками, в том числе по коммунальным долгам, тогда никаких проблем не возникнет.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?