Признаки квартиры, которую лучше не покупать - потом сложно продать.  28.01.2022 00:00

Выбирая новую квартиру или жилье на вторичном рынке, будущие собственники часто совершают типичные ошибки, которые не всегда можно заметить невооруженным глазом. Даже большая квартира с удобной планировкой может привести к настоящим проблемам в будущем, особенно если вы планируете ее перепродавать.

Сегодня мы не будем разбирать типичные случаи с аварийным жильем, а капнем немного глубже в те проблемы, которые часто не замечают.

Большая площадь

Возможно, вы сейчас удивитесь, но квартиры более 110 «квадратов» продаются очень плохо. Дело в том, что такой тип жилья считается специфическим для отечественного рынка и пользуется спросом только у больших и обеспеченных семей. Самые изощренные ценители простора будут выбирать квартире с меньшей квадратурой. Отсюда и вытекает главная проблема – большие платежи за коммунальные услуги и сложности с перепродажей.

Перепланировка

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно всегда сверять документы с реальной планировкой. Если этого не сделать, можно купить квартиру с незаконной переделкой помещений, снесенными перегородками и прочими несанкционированными новоделами. Для обычного собственника такое жилье не представляет особой угрозы, но, если продавать квартиру через несколько лет – обязательно возникнут проблемы с местными органами власти.

Странная планировка

Владелец решил сделать перепланировку и даже обошел все кабинеты в администрации, чтобы согласовать ремонт. Но есть любители нестандартного жилья, которые делают такие «финты», что вам даже не снились – треугольные комнаты, совмещенные кухни и спальни. Как правило, все покупатели хотят большую гостиную, спальню и удобную планировку, где можно расположиться с комфортом. Обязательно изучайте новую квартиру, заранее взвешивая все «за» и «против» необычной планировки.

Неудачное расположение

Квартира может быть просторной, от застройщика и с хорошей планировкой. Но вот беда, жилищный комплекс находится в 5 километрах от ближайшей станции метро, а рядом нет ничего кроме пустыря. Такое расположение вряд ли прибавить к стоимости квартиры, если ее продавать повторно.

Сегодня покупатели больше обращают внимание на развитие инфраструктуры и расположение дома, квартала или ЖК. В этом нет ничего удивительного, ведь некоторые застройщики не выполняют свои прямые обязанности, отходят от первоначального плана.

В процессе осмотра квартиры обязательно учитывайте все нюансы, в том числе неприятный запах с улицы. Если вас смущают такие мелочи, то скорей всего их будет еще очень много, поэтому лучше не спешить с покупкой.