Сложности продажи недвижимости с прописанным ребенком  06.02.2022 00:00

Продажа и покупка недвижимости, где прописан несовершеннолетний собственник, имеет множество нюансов, которые нужно учитывать. Права ребенка защищены на уровне законодательства, поэтому важно соблюсти ряд требований, прописанных в законе.

Разрешение от органов опеки

Продать квартиру с прописанным ребенком вполне можно и не так сложно, если соблюдать все правила. Конечно, такая сделка может отнять немного больше времени, поэтому обе стороны должны учитывать этот факт.

Главное правило – получение разрешения от органов опеки. Причем этот закон касается всех представителей несовершеннолетнего собственника: прямые родители, опекуны или усыновители. Дело в том, что именно органы опеки обязаны следить за соблюдением прав ребенка, который должен получить взамен проданного жилья аналогичную долю в новой квартире.

На заметку. В органы опеки придется обращаться во всех случаях, связанных с недвижимостью – отчуждение, сдача квартиры в аренду, передача в залог или уменьшение доли. Также важно понимать, что ребенок должен являться собственником, а не быть просто прописанным в квартире. Во втором случае обращаться за разрешением не нужно.

Процедура продажи

В целом процесс будет проходить по аналогии с обычной продажей квартиры, но только с некоторыми нюансами:

• Обращение в опеку – сразу уточните, какие документы нужны для получения разрешения, что позволит существенно сократить сроки рассмотрения заявления.
• Передача документов – представители органа проверят все документы и сверят информацию, в том числе долги за коммунальные услуги. В некоторых случаях могут осмотреть новое жилье, где будет зарегистрирован несовершеннолетний собственник.
• Выдача разрешения – на рассмотрение документов отводится 15 рабочих дней, после чего органы опеки обязаны выдать разрешение или запретить сделку.
• Проведение сделки – в обязательном порядке привлекается нотариус, который заверяет все документы.
• Покупка новой квартиры – после приобретения нового жилья, документы необходимо передать в органы опеки.

На этом процедура заканчивается, а официальные представители ребенка получают все документы на жилье. Стоит учитывать, что дети в возрасте от 14 лет имеют право самостоятельно подписывать все документы, на основании письменного разрешения родителей или опекунов. Также ребенок может отказаться от продажи недвижимости, о чем составляется отдельное заявление.

Как видите, продать можно любую квартиру, даже с несовершеннолетним собственником. Главное — четко придерживаться процедуры, и сделка будет признана легальной с точки зрения закона.