Советы от риелтора: как проверить квартиру перед покупкой  31.08.2022 00:00

Зачем вообще проверять недвижимость перед покупкой? В первую очередь, проверка – это гарантия того, что вы действительно покупаете юридически чистый и беспроблемный объект. К сожалению, на рынке недвижимости всегда было очень много мошенников и недобросовестных продавцов, которые вряд ли самостоятельно раскроют все нюансы.

В проверку квартиры перед покупкой входит несколько пунктов. Конечно, лучше если юридической очисткой занимаются опытные профессионалы, но обычный человек может проверить некоторые моменты.

Итак, что нужно проверять перед покупкой квартиры и какие вопросы задавать собственнику недвижимости?

Проверяем документы

Во-первых, вы должны запросить выписку из ЕГРН или попросить собственника предоставить свежий вариант справки. В этом документе пока еще можно просмотреть информацию обо всех владельцах недвижимости.

На заметку. Не забывайте, что со следующего года в выписках из ЕГРН не будет предоставляться информация о собственниках. Запрос на открытие данных смогут делать только владельцы или нотариусы.

Во-вторых, следует обязательно ознакомиться с историей квартиры. Вы должны понимать причины продажи. Если стоимость слишком занижена, должна быть обоснованная и логичная причина. Проведите анализ всех сделок, которые были совершены с момента приватизации квартиры или перехода права собственности.

Подозрение должно вызвать: слишком много продаж за короткий период времени или другие сомнительные сделки.

Уточните наличие государственной регистрации. Опять же, это можно сделать по выписке из ЕГРН, которая подтверждает официальную регистрацию. Не забываем сверять долги по ЖКХ, а лучше попросить владельца получить справку об отсутствие коммунальных долгов. Все это гарантирует чистоту сделки.

Общаемся с продавцом

В роли продавца легко может выступать мошенник, подставное лицо или риелтор. Вы должны убедиться, что договор подписываете с собственником, а не третьими лицам, действующими на основании доверенности. Последнюю очень легко подделать.

Тщательно изучите договор и прочитайте каждый пункт. В документе должны быть прописаны все особенности сделки, в том числе схема передачи оплаты, даты и прочие моменты. Рекомендуем сразу обратиться к юристам, чтобы они изучили все нюансы.

Конечно, лучше всего обратиться за помощью к опытному риелтору, который сможет провести безопасную сделку. Найти такого риелтора вы сможете в агентства Валерия Летенкова. Предлагаем услуги срочного выкупа недвижимости в Москве до 90% от рыночной стоимости. Гарантируем юридическую чистоту сделки.