Срочный выкуп ипотечного жилья: что нужно учитывать продавцу?  12.05.2022 00:00

Бывает так, что перед владельцем жилища встает задача максимально быстро его продать. Причины могут быть самые разные: переезд в другой город, финансовые сложности или еще что-то, но не менее важное. Тогда свои услуги по оперативному обмену квадратных метров на живые деньги предложат те, кто специализируется на срочном выкупе жилья: компании, агентства, юрлица или даже частные риелторы. Но вот насколько выгодны такие сделки для продавца, и что полезно знать, прежде чем откликнуться на объявление – постараемся разобраться.

Возьму не глядя

Да, такое тоже возможно, когда покупатель ради экономии времени, даже не приезжает на приобретаемый объект, а довольствуется предоставленными покупателем фотографиями или видео. После чего стороны заключают договор и оформление документов по сделке завершается всего за день.

Но… Для того, чтобы сделка действительно состоялась в подобном – турборежиме, документы по продаваемой недвижимости должны быть в полнейшем порядке. Нет, долги за услуги ЖКХ или неузаконенная перепланировка если и смущает покупателя, то не сказать, что сильно. Но вот коли, например, квадратные метры принадлежат нескольким владельцам, да еще в жилище выделена доля несовершеннолетнем, либо квартира находится под каким-либо обременением, то здесь покупатель вправе проявить настороженность и… настойчиво просить о скидке.

С учетом того, что сделки на скорость на рынке недвижимости и без того проходят с 10-20% дисконтом (это тот самый зазор на прибыль, ради чего подобные структуры и работают), вполне логично, что продавец рискует впасть в глубокую задумчивость: а нужно ли ему все это такой ценой, и так ли сильно припекают обстоятельства. 

Не упустить выгодное предложение

Одна из причин быстро расстаться со старой квартирой – купить новую. Чтобы лучше, больше, да еще и в новостройке. В таком случае не нужно искать выкуп на стороне, лучше сразу обращаться к застройщику. Большинство строительных компаний сегодня готовы пойти покупателям навстречу и предлагают схему трейд-ин: то есть забирают старую недвижимость в счет оплаты большей части за новую. 

Цепочка действий выглядит так: вашу квартиру посещают оценщики. Правда, готовьтесь к тому, что цена от рыночной будет отличаться на те же 10-20%. Разумеется – не в пользу прежнего владельца. Дальше заключаются два договора: первый – о продаже имеющейся квартиры, второй – о том, что выбранная жилплощадь в новостройке – теперь ваша. Счастливому обладателю увеличенной и/или улучшенной жилплощади, остается только доплатить или оформить кредит на недостающую сумму. 

А как быть с ипотекой?

Тут со срочным выкупом все гораздо сложнее. Да и срочным его можно будет назвать очень условно. Претенденту на выкуп придется озаботиться получением одобрения от банка, в котором оформлена ипотека, предоставить доказательства платежеспособности и чистоты перед законом. Если сомнений у финансового института не останется. Он даст добро на сделку, но… уйти на все эти процедуры может и месяц. 

Это важно

Решившись на срочный выкуп вашей квартиры, обязательно потратьте немного времени на пояснение некоторых деталей. В частности, обратите внимание на то, как долго работает на рынке компания, готовая предложить вам свои услуги. Если кратко: новичкам доверия – меньше. А в идеале, обращаться к тем, с кем уже имели дело ваши родные или друзья. Второй момент: интересуйтесь нюансами оценки.

Добропорядочные игроки рынка недвижимости готовы обосновать формулу. Третье: если решили обратиться не в компанию, а к частному риелтору – наймите юриста. Он поможет с проверкой документа. Четвертое – не пожадничайте и застрахуйте сделку. Наконец, если продать квартиру нужно, чтобы быстро купить новую в своем же регионе – оформляйте сделку через застройщика по программе трейд-ин. Условия примерно те же, зато без ненужного риска.

Узнайте больше о недвижимости в Москве и Московской области на сайте агентства Валерия Летенкова. Решаем самые сложные проблемы с покупкой и продажей недвижимости, занимаемся срочным выкупом, помогаем оформлять ипотечные кредиты.