Стоимость загородных домов в Подмосковье может снизиться в 2022 году

В 2021 году на рынке подмосковной недвижимости наблюдался определенный спрос, который породил высокие цены за квадратный метр. Только весной прошлого года цены взлетели минимум на 25%. Однако специалисты считают, что в 2022 году цена на жилую загородную недвижимость могут снизиться.

Увеличение цен было связано с огромным спросом на недвижимость в 2020 году. Также начали активно дорожать строительные материалы и рабочая сила. Некоторые позиции выросли в 2-3 раза. Все эти факторы напрямую повлияли на формирования рынка недвижимости.

Почему будет снижение?

Аналитики связывают предстоящее снижение цен с деятельностью Центробанка РФ. Еще в середине прошлого года регулятор поднять ключевую ставку на несколько пунктов, что привело к приостановке в ипотечном кредитовании. Уже в августе 2021 года наблюдался процесс замедления роста, а рынок замер в ожидании последующих действий со стороны регулятора.

Стоит отметить, что ЦБ РФ действительно добился поставленной цели – спрос на недвижимость снизился почти на 20%, а в некоторых регионах страны на 25%. Высокие процентные ставки немного охладили рынок, а цены за квадратный метр начали падать.

По мнению специалистов, сейчас большинство покупателей присматривают участки без подряда, а это почти половина всех опрошенных респондентов. Примерно 30% участников рынка рассматривают коттеджные дома для постоянного проживания, а около 15% покупателей планируют использовать альтернативные варианты жилья – дуплексы и таунхаусы.

Эксперты считают, что за счет снижения спроса на загородную недвижимость в начале 2022 года можно будет наблюдать отрицательную динамику по ценам. Тенденция коснется жилья, расположенного в населенных пунктах с минимальным доступом к коммуникациям. В таких поселках можно будет наблюдать снижение стоимости до 15%. В некоторых случаях возможно снижение до 20%. Кроме того, уменьшится инвестиционная привлекательность объектов.

На заметку. Спрос должен сохраниться уже на готовые дома с хорошим подъездом и доступом к коммуникациям. Также спросом будут пользоваться населенные пункты с развивающейся инфраструктурой.

Откат до первоначальных позиций

Стоит учитывать, что в 2021 году за счет высокого спроса цены на загородную недвижимость выросли примерно на 25-30%, поэтому ждать серьезного снижения не стоит. Ценовая политика на рынке недвижимости вернется на уровень начала 2021 года с определенной коррекцией.

В любом случае динамика позитивная и позволит «оживить» рынок после осенней приостановки, когда Центробанк в очередной раз поднял ключевую ставку до максимальных значений. Также необходимо обратить внимание на последующие действия регулятора. Уже в конце января 2022 года ЦБ РФ может еще раз изменить ключевой процент.

А вы планируете покупать загородную недвижимость в этом году?