« Назад

Банкротство физлица: можно ли продать квартиру до потери имущества?  27.03.2022 00:00

Какими бы красивыми словами не описывали процедуру банкротства некоторые «эксперты», она всегда выступала в роли крайней меры. Банкротство действительно позволяет решать все вопросы с долгами, но важно учитывать и риски.

После банкротства должник вполне может остаться без денег, имущества и с определенными правовыми ограничениями. Главный вопрос – сможет ли банк забрать единственное жилье или нет?

Что теряют должники

В настоящее время банкротство можно считать единственным способом освобождения от долговых обязательств в рамках закона. Однако самый верный способ сохранения имущества – не доводить до банкротства. Не забывайте, что все ценное имущество будет реализовано с торгов, в том числе ипотечная квартира и любое другое жилье, принадлежащее должнику.

Единственное, что вам могут оставить: одежду, бытовую технику, мебель и прочие предметы, которые оцениваются по стоимости ниже 10 тысяч рублей.

Особое внимание следует обратить ипотечным должникам, ведь они в любом случае теряют недвижимость. Исключением является только единственное жилье, но и тут есть свои нюансы. Например, ипотечная квартира не подпадает под действие ГПТ РФ, так как изначально находится в обременении.

В случае банкротства заемщику могут оставить квартиру, дом или другое жилое помещение, где он официально прописан и не имеет другой собственности. Практика показывает, что ипотечные квартиры в 99% случаев возвращаются кредиторам, даже если там прописаны несовершеннолетние жильцы.

Как не потерять имущество

Логично предположить, что не нужно доводить до банкротства. Конечно, ситуации все разные, поэтому следует разбирать каждый отдельный случай. Сохранить жилье можно только путем перепродажи третьему лицу. Однако вы должны понимать, что, если квартиру перепродать знакомым или близким родственникам сделку могут признать недействительной.

Остается только вариант быстрого выкупа недвижимости. В таком случае вы сохраняете большую часть денежных средств, избавляетесь от долгов и уходите от банкротства. Если квартира действительно ликвидная, ее вполне можно быстро продать, а на «сдачу» купить более простое жилье на вторичном рынке.

В общем, всегда есть выход из ситуации. Главное не ждать, пока к вам постучатся судебные приставы. Договориться с кредитором можно даже в рамках процедуры банкротства, но условия погашения долгов будут не самыми выгодными для заемщика.

За срочным выкупом обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Обещаем выгодные условия на рынке Москвы и Подмосковья. Мы работаем с нежилыми и жилыми помещениями. Погасим ипотеку и залог в кратчайшие сроки.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?