Будут проблемы? В чем недостатки отмены льготной ипотеки  17.12.2022 16:49

Действующая программа льготной ипотеки завершается в конце декабря 2022 года. На тему продления государственной помощи для ипотечных заемщиков ходят разные слухи и споры. Судьба льготной ипотеки пока неизвестна, причем в Центробанке и Минфине уже начали изучать возможные последствия полной отмены программы кредитования.

Стоит отметить, что банки и застройщики пока надеются на продление выгодной для населения программы.

Последствия отмены льготной ипотеки

Маловероятно, что программу полностью отменят. Скорей всего будут меняться условия, но если допустить самый жесткий вариант, то рынок недвижимости ожидает существенное падение спроса. Наверное, это самый главный минус, который потянет за собой другие последствия.

В 2022 году население активно использовало программу, а общее количество ипотечных объектов перевалило за отметку 50%. Если программу отменят или на время заморозят, то рынок новостроек потеряет минимум 40% клиентов. Льготная ипотека выступала в роли «двигателя» спроса. К сожалению, далеко не все покупатели имеют финансовые возможности для покупки жилья по обычной программе.

Второй недостаток – возможная заморозка строящихся проектов. После отмены льготной ипотеки риски появления недостроев возрастают в несколько раз. В настоящее время банки предлагают ставки в среднем 10% годовых и это неподъемная ноша для многих заемщиков.

Плюсы возможной отмены льготной ипотеки

Несмотря на все недостатки, рынок новой недвижимости может найти для себя плюсы. Например, цены вернутся к более реальным значениям. Опять же, это плюс для покупателей и минус для застройщиков, которым придется снижать ценники.

С другой стороны, подобные процессы могут подстегнуть спрос, если цены на недвижимость упадут. Не забываем, что за последние пару лет низкие кредитные ставки привели к увеличению стоимости на рынке Москвы в 1.5-2 раз. Уже сейчас многие застройщики готовы делать скидки в районе 20-30%.

При отмене льготной программы кредитования может увеличиться спрос на вторичном рынке. В этом сегменте действовали обычные банковские программы кредитования, поэтому в 2023 году «вторичка» может получить второе дыхание. Статистика показывает, что сейчас происходит переток клиентов с первичного рынка на вторичный, где можно найти неплохие варианты жилья с торгом до 15%.

Если мы говорим об инвестициях, то в 2023 году можно будет покупать более дешевые квадратные метры для реализации в будущем. А вы как считаете, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

Обращайтесь в агентство Валерия Летенкова в Москве и выбирайте лучшее жилье вторичного рынка. Предлагаем выгодные условия срочного выкупа любых объектов недвижимости, помогаем оформить ипотеку и снять обременения.