« Назад

Что важно и полезно знать про общедомовое имущество  26.10.2022 20:38

Приобретая квартиру в новом жилом комплексе или многоквартирном доме, вы оказываетесь собственником не только своего жилья, но и общедомового имущества. К этой категории собственности относят все общественные пространства, находящиеся в пределах одного многоквартирного дома.

Удивительно, но некоторые жильцы до сих пор не знают свои права на такую собственность, но исправно платят за ее содержание.

Ваше имущество в общем доме

Общедомовое имущество – все коридоры, технические коммуникации, этажи, подъезд и даже лестничные пролеты. Все эти элементы и конструкции относят к общей собственности, в том числе фундамент здания и прилегающие территории, которые входят в генеральный план.

Интересный факт. При покупке недвижимости вы платите не только за квадратные метры в доме, но и определенный процент за обустройство территории, инфраструктуры: детские площадки, лавочки и спортивные сооружения.

Имущество многоквартирного дома напрямую связано с жилыми помещениями, которыми обладают собственники. Интересно, что такое имущество не относится к отдельному объекту управления, но принадлежит на общих правах владельцам квартир. Не запутались еще? Тогда продолжаем дальше.

Кто может распоряжаться общедомовым имуществом?

Все жильцы дома вправе на равных правах распоряжаться таким имуществом. Однако вносить изменения можно только на общем собрании собственников. Например, если жильцы решили установить камеру видеонаблюдения или сделать ремонт. Все вопросы решают только совместно и обоюдно.

При этом содержанием общедомового имущества занимаются управляющие компании или непосредственно собственники жилья. УК или ТСЖ – разница особой нет, ведь платить за содержание приходиться всем жильцам.

Например, при выборе УК собственники квартир выступают в роли заказчиков услуг, если на собрании решают вопросы по ремонту и модернизации. Кстати, сейчас собственники вправе менять управляющие компании по новым правилам, о чем мы писали в предыдущих статьях.

А вот платить за содержание общего имущества должны все жильцы дома. Тут не бывает разделения на «хороших» или «плохих». Данная обязанность прописана в законодательстве. Собственники могут лишь решать насущные вопросы – уборка территории и прочее. Если не платить за содержание дома, то уже через несколько лет скопится солидный долг.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?