Денег нет, но я держусь. Что делать, если нечем платить ипотеку?  28.03.2022 00:00

Возвращаемся к теме погашения ипотечных кредитов в условиях экономического кризиса. Печально это говорить, но скорей всего проблема коснется многих заемщиков. Курс рубля падает, цены растут, зарплаты стоят на месте. С какими еще последствиями столкнется отечественный рынок недвижимости, нам еще предстоит узнать.

Сегодня разберем несколько вариантов решения долговой проблемы ипотечного кредитования. Итак, что можно предпринять, если нечем платить ипотеку?

Реструктуризация

Ранее подобный инструмент пользовался огромным спросом среди проблемных заемщиков. Смысл простой – кредитор предлагает снижение ежемесячных платежей за счет общего увеличения срока кредитования. Как правило, реструктуризацию предлагают сами банки, так как это выгодно кредиторам.

Конечно, инструмент спорный, но, если вы лишились работы или доходы снизились до минимума, его вполне можно использовать. Тем более кредитор может предложить разные варианты реструктуризации, в том числе перенос сумма платежа на следующий месяц.

Рефинансирование

В настоящих реалиях рефинансирование не представляет никакого интереса, но мы рассмотрим инструмент ради общего развития.

По сути, речь идет о выдаче нового кредита в другом банке под более выгодные условия. В большинстве случаев рефинансирование предлагали крупные банки со сниженной процентной ставкой. Как вы понимаете, сейчас подобное просто невозможно, так как ключевая ставка составляет 20%.

Продажа имущества

Если ситуация действительно безвыходная, можно погасить задолженность путем реализации долгового имущества – ипотечной квартиры или дома.

В данном случае можно использовать несколько вариантов:

• Передача права на недвижимость третьим лицам. Используется в редких случаях, так как банк сильно рискует.
• Продажа имущество по соглашению сторон. Банк и клиент подписывают соглашение о реализации имущества. В документе прописывают стоимость, сроки и прочие моменты. Квартиру выставляют на торги, после чего заемщик гасит задолженность, а часть средств оставляет себе.
• Самостоятельная продажа недвижимости. Более выгодный вариант для должника, так как имущество покупают частные лица или риелторы.

Третий вариант считается наиболее надежным и выгодным, ведь можно не только погасить долги, но и купить жилье на вторичном рынке. Имущество вряд ли получиться продать по рыночной цене, но всегда нужно чем-то жертвовать.

Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова – у нас вы сможете быстро продать или выгодно купить ликвидную недвижимость в Москве и Подмосковье.