Это моя собственность: как выгодно купить комнату в квартире  04.11.2022 00:00

Когда денег не хватает на покупку всей квартиры, то имеющиеся средства можно вложить в долевую собственность. Речь идет о выгоде приобретения комнаты в квартире. Подобный вариант недвижимости пользуется спросом в Москве. Зачастую комнаты или доли покупают студенты или граждане, планирующие «закрепиться» в столице для дальнейшего развития.

Что вы покупаете – доля или комната

Стоит отметить, что покупка отдельной комнаты и доли в общей долевой собственности – разные понятия и процессы. Поэтому перед сделкой нужно точно убедиться, что именно вы покупаете. Если это комната, то в документе должен быть прописан конкретный метраж и указан кадастровый номер. При покупке доли, вы получаете право собственности на часть квартиры, но без выделения отдельного помещения.

Учитываем, что комната относится к долевой собственности. Первое, что нужно сделать – получить отказ от остальных дольщиков на помещение. Если этого не сделать, то сделку могут признать недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Продавец комнаты (доли) обязан официально уведомить всех остальных соседей о намерении продать часть собственности. По закону дольщики имеют приоритет. Ответ на официальное уведомление должен быть предоставлен в течение 30 дней. Конечно, можно обойти временные ограничения, если все собственники напишут отказ.

Что нужно учесть при покупке комнаты

Некоторые продавцы комнаты предлагают оформить сделку договором дарения, а не купли-продажи. Законодательство не запрещает это делать, но мотив собственника будет только один – уйти от процедуры права выкупа со стороны остальных дольщиков. Не рекомендуем соглашаться на такие условия.

Дело в том, что факт дарения станет известен остальным собственникам. При этом никто не гарантирует, что соседям «понравится» такая процедура. Они вполне могут подать иск в суд и даже выиграть дело.

На заметку. При оформлении договора дарения покупатель будет вынужден заплатить налог НДФЛ в размере 13%, так как не является близким родственником владельца.

Также учитываем, что покупка доли в общей собственности требуется проведение сделки через нотариуса. При оформлении комнаты нотариальное удостоверение не требуется. Конечно, нужно заранее изучить историю объекта, который вы планируете покупать. Запросите у продавца правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН (можно сделать самостоятельно), технический паспорт.