Идеальная квартира для инвестиций: выбираем свой вариант  16.12.2022 00:00

Квартира под инвестиции отличается от объектов, которые мы привыкли выбирать для комфортного жилья. Она может быть не такой обжитой и удобной, но всегда должна приносить прибыль. Учитываем планировку, перспективность района и этажность здания. Какими еще критериями должна обладать идеальная инвестиционная квартира?

Квартира для инвестиций №1

В первую очередь следует рассматривать объекты с современной планировкой. Важно не забывать, что покупатели выбирают комфортные квартиры для себя. При этом планировку зачастую изменить сложно, что бы нам не говорили строители. Иногда это практически невозможно легализовать, да и заниматься никто не будет.

Совет. Если хотите быстро и дорого продать квартиру, выбирайте объекты с европейским форматом планировки. Например, совмещенные кухни-гостиные. В квартире должно быть больше полезного пространства и меньше коридоров.

А вот студии выбирать нужно аккуратно. Некоторые квартиры имеют не самую удачную планировку, хотя в целом – студии высоко ценятся на вторичном рынке. Не стоит покупать квартиры с мансардами для инвестиций, они продаются сейчас плохо.

Что делать с отделкой?

Желательно не трогать отделку, если она уже выполнена в светлых тонах. Такие объекты лучше всего подходят для инвестиций. Нейтральные тона привлекают, а не отталкивают покупателя, а предчистовая отделка позволяет быстро въехать в квартиру и сделать свой ремонт.

Другое дело, если вы планируете сдавать квартиру. Тогда следует обставить комнаты по минимуму. Например, обратится в компании, которые занимаются современной меблировкой. Пусть это будут недорогие вещи интерьера, но в нейтральных оттенках.

Вид из окна имеет значение

Важно обратить внимание на качество и наличие инфраструктуры. К сожалению, далеко не все районы новые ЖК отвечают этим критериям. Бывает и так, что с виду идеальная квартира, а посмотрел в окно и ужаснулся. Практика показала, что клиенты готовы отказываться от таких объектов.

Кстати, сейчас тенденции в плане этажности зданий сдвинулись в сторону невысоких домов европейского формата. Таких объектов мало, но они действительно ценятся на рынке. В черте Москвы найти можно только вторичный жилой фонд, но там действует своя специфика и цены.

И самое главное – изучите динамику цен в районе. Квартира под инвестиции должна дорожать, а не падать в цене. При этом не все дешевые объекты отвечают этому важному требованию.