Интересный вопрос: как работают риелторы без открытых данных в ЕГРН  27.05.2023 15:07

Тема выписок из ЕГРН еще долго будет оставаться на повестке дня. В марте 2023 года был введен официальный запрет на раскрытие персональных данных в справках, что привело к определенным проблемам. Ранее все участники рынка недвижимости могли заказывать справки с открытыми данными, но теперь это возможно только через нотариусов или Госуслуги.

Конечно, постоянно запрашивать выписки через нотариальную контору никто не будет. Но есть несколько других механизмов.

Как работать без открытых данных

Выписка из ЕГРН позволяет убедиться, что именно этот человек является владельцем недвижимости. В Госдуме посчитали, что эти данные могут использовать мошенники и решили изменить механизм получения выписки из ЕГРН. Но не будем о грустном, ведь закон уже приняли.

Стоит отметить, что схема получения открытых данных в ЕГРН через заявления владельца еще не обкатана. Многие покупатели и продавцы пишут о проблемах и сложностях процедуры. Например, в МФЦ часто не оглашают сроки, поэтому сделка может затянуться на неопределенное время. Как правило, речь идет о сроках до недели, но бывает и намного дольше. Также возрастают финансовые расходы, ведь за каждую справку придется заплатить 350 рублей. Это небольшие деньги, но все же неприятные расходы.

Усложнилась и работа профессиональных риелторов, которым приходится использовать дополнительные проверки собственников, а это все время и деньги. Если мы говорим о классической сделке, то особых проблем не возникает.

Существует несколько вариантов получения выписка. Некоторые агентства начали работать с электронными выписками, которые можно получить через портал Госуслуги. Разумеется, выписку должен заказывать продавец на свое имя. Подобные документы имеют электронную подпись, а проверить подлинность можно через QR-код.

С какими проблемами можно столкнуться

Главная проблема в том, что процедура пока не отработана. Например, покупатель должен подтвердить согласие на личное получение выписки из ЕГРН. Можно пойти еще более сложным путем – раскрыть персональные данные. Однако на эту процедуру придется потратить время, обратиться в МФЦ, написать заявление.

Красиво на бумаге, но на деле риелторы сталкиваются с проблемами. Выписка может не пройти проверку, а что делать в таком случае? Никто пока не готов ответить на вопрос. Продавец действительно может открыть личные данные через Госуслуги, хотя и тут возникают определенные сбои.

В целом система работает нормально, но всем участникам рынка нужно привыкать к нововведению. А вы уже сталкивались с электронными выписками из ЕГРН? Пишите, что думаете по этому вопросу и не забывайте, что агентство Валерия Летенкова выкупает срочно любую недвижимость в Москве и области. Мы знаем, как работать быстро и без проблем.