Инвестиции в недвижимость: разбираем варианты и считаем доходность  10.11.2022 00:00

В 2022 году стало сложнее инвестировать в недвижимость в обычном формате. Проблемы связаны с падением спроса, но как мы знаем, он всегда возвращается на рынок недвижимости. Поэтому сейчас лучшее время для выбора оптимальной схемы инвестирования. Рассмотрим несколько эффективных и наиболее простых вариантов.

Схема 1 – Квартира под аренду

Классический вариант имеет низкий уровень доходности, но позволяет получать стабильно определенные денежные суммы за аренду. Действует схема следующим образом: покупаем квартиру на вторичном рынке, делаем косметический ремонт и сдаем в аренду.

Учитывайте, что сейчас спрос на жилье небольшой, хотя ранее показатели увеличивались примерно на 18-20% в год. Пока тенденция имеет отрицательный характер, можно выбирать объекты для последующих вложений. В среднем «однушка» в нормальном районе Москвы стоит 5-6 млн рублей. Если выбрать старый жилой фонд, то можно найти даже «двушку».

Плюсы: пассивный доход при минимальном участии. Актив всегда будет ликвидным, а в долгосрочной перспективе квартиру можно продать дороже.

Схема 2 – Квартира на этапе «котлована»

Проверенная временем схема, которая ранее приносила хороший доход. Еще в 2021 году на такой схеме вполне можно было заработать от 30% до 40%. К сожалению, эти времена прошли, поэтому сейчас максимальный заработок составит около 20-25%. Конечно, никто не знает, сколько в реальности будет стоить квартира в новостройке через пару лет.

Интересный факт. Ранее средний прирост по стоимости за «квадрат» нового жилья в год составлял около 15%. В идеальных условиях инвестор мог заработать до 50% на договоре переуступке или продаже недвижимости после ее ввода в эксплуатацию.

На самом деле и сейчас можно найти выгодные варианты жилья, когда застройщики делают большие скидки. Однако это рискованная схема, поэтому рекомендуем взвесить все минусы и плюсы.

Схема 3 – Квартира на «вторичке» под ремонт

В данном случае можно покупать не только квартиры от собственников, но и воспользоваться торгами по банкротству. Мы уже писали, что сейчас на торгах реализуют неплохие лоты в Москве, которые после ремонта будут стоить минимум на 20% дороже.

Опять же, сегодня такая схема имеет множество рисков. Никто не даст гарантию, что вложенные средства окупятся. Рекомендуем выбирать не слишком «убитое» жилье, где достаточно сделать косметический ремонт.

Работает схема просто: выбираем квартиру «с проблемами» и делаем из нее «конфетку». По крайней мере, необходимо сделать объект визуально привлекательным.

Единственная проблема связана с налогами. Новому собственнику нужно подождать 3 года, чтобы выгодно продать недвижимость без НДФЛ в размере 13%.