Как купить студию и не перепутать ее с однушкой  02.02.2023 00:00

Компактное жилье будет в тренде еще много лет, в том числе самый популярный вариант – квартира-студия. Причины понятны – минимальная стоимость за квадратные метры и доступность жилья. Однако некоторые продавцы на вторичном рынке, а иногда и застройщики выдают однушки за студию.

На что нужно обратить внимание, чтобы не купить однокомнатную квартиру с перепланировкой или апартаменты вместо студии?

Что такое квартира-студия?

Понятия «студии» не существует в отечественном законодательстве. По сути, речь идет об однокомнатной квартире, где нет перегородок – совмещенная кухня и жилая комната. Как правило, площадь студии не превышает 28 «квадратов». При этом обычная однушка может иметь квадратуру до 35 м2. В студиях совмещается гостиная, спальня, прихожая и кухня в одно большое помещение.

Соответственно, никаких законодательных стандартов на такое жилье не существует. Вообще, студии начали появляться в России относительно недавно – в 2014 году. Рубль падал, население теряло деньги, а застройщики придумывали новые компактные варианты жилья.

На заметку. Если вы планируете покупать студию на вторичном рынке, следует обратить внимание на параметры квартиры. Некоторые собственники делают перепланировку, убирают перегородки в однушках и трансформируют их в студии. Такой ремонт допустим, но должен быть согласован.

Проблема в том, что на рынке легко можно попасть на проблемную студию, где незаконно снесли несущие стены, объединили газифицированную кухню с жилым помещением. Кстати, в студиях не бывает газовых плит, поэтому нужно учитывать этот момент.

Что могут предлагать под видом студии?

На самом деле переделать могут любую квартиру в студию. Вопрос лишь в том – была ли согласована такая перепланировка? Наиболее популярной считается схема, когда берут большую квартиру до 100 м2 и разделяют на несколько «студий». При этом каждая новая квартира получает свою мини-кухню и гостиную со спальней.

Продавцы могут сами сознаться, что незаконно переделали квартиру, но такое случается очень редко. Рекомендуем самостоятельно проверять законность планировки. Например, обратиться в БТИ вместе с продавцом и получить документы. Не забываем, что студия на вторичном рынке из большой квартиры – это долевая собственность со всеми вытекающими последствиями для покупателя.

Проверить статус жилья можно с помощью выписки из ЕГРН, где будут указаны все нюансы недвижимости. Например, апартаменты-студия вообще не относятся к жилому фонду и должны стоить в разы дешевле.

Надеемся, что вам помогла наша информации. Если нужно быстро продать недвижимость в Москве, приглашаем посетить агентство Валерия Летенкова. Мы предоставляем лучшие условия срочного выкупа до 90% от рыночной стоимости объекта.