Как покупать недвижимость онлайн и стоит ли это делать  28.10.2022 00:00

Многие россияне узнали, что недвижимость можно покупать и продавать онлайн только в период карантина. Сейчас традиционные сделки хоть и пользуются большим спросом, но постепенно переходят в удаленный формат. Таким образом, можно приобретать практически любые объекты. Конечно, процедура имеет свои особенности и риски, о которых мы сегодня поговорим.

Что нужно для покупки?

Важно отметить, что сейчас можно купить не только новую квартиру онлайн, но и жилье на вторичном рынке. Процедура всегда начинается с поиска подходящего объекта. Представим, что вы решили весь процесс сделать цифровым, но как быть с осмотром жилья?

Все достаточно просто – удаленный формат видеосвязи. Продавец буквально проводит обзор квартиры в режиме реального времени. Вот тут и всплывает первый недостаток, ведь очень легко можно скрыть проблемные места и дефекты.

Совет. Если вы решили покупать квартиру напрямую и в режиме онлайн, то следует взять выписку ЕГРН, где будут указаны все характеристики объекта. Пока еще доступен перечень собственников, но в скором времени его должны скрыть.

Осмотрели квартиру? Пора приступать к бронированию и сбору документов. Если речь идет о новостройке, то забронировать лот можно по номеру телефона или после регистрации на сайте застройщика. На вторичном рынке все немного сложнее, поэтому придется довольствоваться устными договоренностями. А вот задаток переводить без договора не рекомендуем.

Какие нужны документы

Стандартный пакет документов меняться не будет, но все справки и выписки должны иметь цифровой формат. Вот и второй недостаток – дополнительные действия и затраченное время. Например, если бумаги были заверены нотариусом, то вам придется получить тождественность от специалиста. По сути, речь идет о цифровом скане документа с согласия нотариуса.

Не стоит забывать о цифровой подписи, без которой невозможно заключить договор в режиме онлайн. Соответственно, каждая сторона должна иметь действительную электронную цифровую подпись. Речь идет о программе, которая защищает участников договора от подделок и мошеннических действий.

Оплата сделки зачастую происходит через блокированный аккредитив или номинальный счет. Опять же, нужно заранее договориться с банком и все это в режиме онлайн.

Стоит ли сейчас заниматься такими сделками? Для обывателя они могут показаться слишком сложными, но с другой стороны – экономят время. Такой диссонанс получается из-за недоработок системы, которая еще требует модернизации. Один участник сделки имеет цифровую подпись, а другой нет. Вот и получается, что сделка начинает тормозиться и зависает на неопределенное время.

Хотите выгодно купить или продать недвижимость? Вам стоит обратиться в агентство Валерия Летенкова в Москве. Мы работаем только проверенными и прозрачными методами.