« Назад

Как продать быстро квартиру с обременением. Особенности сделки  13.10.2022 00:00

Квартира с обременением – ипотечное жилье, арестованные объекты, проблемная недвижимость с долгами. Можно ли продать такие объекты быстро? Решение стоит искать в услуге срочного выкупа недвижимости, когда агентство готово приобрести объект с определенным дисконтом. Согласитесь, это намного лучшее предложение, чем ждать месяцами покупателя, готового приобрести проблемное жилье.

Избавляемся от проблем

Обременение – своего рода проблема, которая мешает быстро продать квартиру или дом. Например, все ипотечные квартиры изначально имеют ограничения. Банки используют квартиры в качестве залогового имущества. Соответственно, быстро продать такой объект без согласования с кредитором невозможно.

Еще один вариант – долги по коммунальным платежам. Если накапливается большая сумма, управляющая компания может подать иск, после чего недвижимость подлежит аресту. Опять же, продать такой объект намного сложнее, чем обычную квартиру.

Ипотечные квартиры, залоговое имущество, договор ренты и прочие факторы влияют на ликвидность недвижимости. Зачастую единственно верным решением является срочный выкуп недвижимости с дисконтом от 10%.

Быстро – значит, со скидкой

К сожалению, чудес не бывает, поэтому никто не станет выкупать проблемный объект по рыночной цене. Этому есть несколько обоснований – риски агентства недвижимости и срочность сделки. В первом и во втором случае проблема решается дисконтом. Какую скидку придется сделать – все зависит от множества фактором. Например, если это кредитная квартира в хорошем районе, то дисконт будет минимальным.

Срочный выкуп подразумевает проведение сделки в сроки до 4-7 дней. Риелторы проводят оценку недвижимости, изучают документы и решают вопросы с обременением. Практика показала, что продать можно любой объект, в том числе коммерческую недвижимость. Разница будет заключаться только в дисконте и сроках. Важно, чтобы на недвижимость были все правоустанавливающие документы.

В остальном такая сделка ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости. Составляется предварительный договор, прописываются условия сделки, цена и прочие важные моменты. Передача денежных средств осуществляется любым удобным и безопасным способом. Как правило, это банковская ячейка и регистрация сделки в Росреестре после подписания договора между сторонами.

Задавайте свои вопросы в комментариях, мы постараемся ответить всем. Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Наше агентство предоставляет лучшие условия срочного выкупа в Москве на любые объекты недвижимости. Выкупаем дорого проблемные квартиры, залоговое имущество и коммерческие объекты.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?