Как продать квартиру с долгами по ЖКХ. Три основных способа  02.12.2022 00:00

Долги по коммунальным платежам не проблема, если нужно продать недвижимость, но сделка будет иметь свои особенности и нюансы. Причем договор пройдет регистрацию даже при наличии крупных долгов. Важно не забывать, что все долговые обязательства по ЖКХ закрепляются за человеком, а не квартирой.

Итак, как быстро продать недвижимость с долгами?

Вариант 1 – Деньги для погашения долга с задатка

Допустим, долг на владельца квартиры составляет 300 тысяч рублей, а цена квартиры – 6 млн рублей. Договариваемся с покупателем, чтобы он оставил в качестве задатка сумму, равную долгам по ЖКХ. Собственник и покупатель заключают договор, после чего первый оплачивает все долги и предоставляет квитанцию об оплате.

Преимущество варианта в том, что его можно использовать для продажи ипотечной квартиры. При этом сумма долга списывается с общей стоимости недвижимости. В противном случае именно покупатель теряет деньги.

Вариант 2 – Покупатель гасит все долги

Многие продавцы с долгами договариваются с покупателем, что именно он после перехода права собственности оплачивает коммунальные долги. Схема действует аналогичным образом: собственник делает скидку в размере общей суммы долга и заключает на остаток договор купли-продажи.

Например, если квартира стоит 5 млн рублей, а сумма долга 300 тысяч рублей, то стоимость недвижимости в договоре будет в размере 4.7 млн рублей. Собственник гасит все деньгами.

Совет. Чтобы обезопасить сделку в банке открывают две ячейки. Первая под 4.7 млн рублей, а вторая под 300 тысяч рублей. В договоре прописывают, что продавец может забрать первую сумму только после оплаты всех долгов.

Вариант 3 – Перевод долга на покупателя

Данный способ похож на предыдущий, когда сумма долга переводится на нового собственника. При этом в договоре прописывают меньшую сумму, чтобы покупатель мог после завершения сделки оплатить все долги.

Важно все условия прописать в договоре, в том числе данные о переводе долга. Проблема в том, что такой вариант не подходит для ипотечного жилья. Скорей всего в банке откажут в оформлении договора на нового собственника. Также могут возникнуть проблемы с переводом долга по ЖКХ.

Каждый вариант подходит под продажу недвижимости с долгами. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугой срочного выкупа. Риелтор заключает договор с продавцом, где последний делает скидку и оплачивает коммунальные долги.

Выбирайте более подходящий способ и обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Гарантируем максимально быстрые сроки заключения сделки и выгодные условия продажи недвижимости.