Как продать унаследованное жилье. Коротко о главном  25.03.2023 16:56

Законом не запрещено продавать унаследованные объекты недвижимости, но провести сделку можно только при наличии всех правоустанавливающих документов. В противном случае существует вероятность, что сделку попросту аннулируют. Рассказываем о нюансах и особенностях продажи унаследованных квартир.

Кто может продать недвижимость

Собственник наследственной квартиры вправе делать с ней все, что может обычный владелец – ремонтировать, оплачивать услуги или продавать. Однако реализацией такого жилья можно заниматься только спустя определенное время, отведенное на оформление целого ряда документов.

Итак, чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо:

1. Получить свидетельство о праве унаследования.

2. Зарегистрироваться в кадастровом учете.

3. Отправить заявку на регистрацию прав собственности в Росреестр.

Учитывайте, что все долги недвижимости переходят наследнику – коммунальные платежи и обременения.

Например, если квартира находилась в залоге или ипотечном кредите, то решать проблемы и выплачивать долги будет наследник. Вы вправе отказаться от наследства, но только всего, а не только отдельной его части.

Отвечая на вопрос «Когда можно продать наследственную квартиру», – только спустя полгода и оформления права собственности. Не забываем, что в законах установлены четкие сроки реализации прав всех возможных наследников.

Что нужно для открытия наследства

Первым делом вам понадобится собрать полный пакет документов, которые подтверждают ваше право на наследство:

• Родственные связи – действующий паспорт гражданина РФ или завещание. Паспорт в любом случае понадобится.
• Свидетельство о смерти собственника недвижимости.
• Справка с подтверждением адреса регистрации собственника.

С этими документами и заявлением следует обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Важно отметить, что у вас будет только 6 месяцев для подачи заявления на наследство. Конечно, можно открывать дело и после истечения этого срока, но тогда процедура может затянуться и будет проходить через суд.

Кроме долговых обязательств умершего родственника, вам предстоит оплатить государственные пошлины в размере 0.3% от общей стоимости унаследованного имущества. Если наследник относится к третьей очереди – 0.6%. Соответственно, пошлина взимается только после проведения оценки стоимости имущества.

После прохождения всех бюрократических процедур и получения права собственности, вы сможете продать недвижимость.

Реализовать квартиру, дом или коммерческую недвижимость в максимально сжатые сроки, вы сможете через агентство Валерия Летенкова. Звоните по телефону 7 (499) 130-3117 и мы обязательно вам поможем.